

















- 80686 München-Laim
240 qm Privatgarten - Ihr Wohntraum 2026!
Willkommen in einer außergewöhnlichen Neubau-Gartenwohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage in München-Laim. Hier verbindet sich anspruchsvolle & großzügige Architektur mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
DWS4 ist ein außergewöhnliches Neubauprojekt der Impro Projektentwicklungs GmbH und bietet ein umfassendes Rundum-Paket, das jeden Aspekt moderner Wohnkultur berücksichtigt.
DWS4- ein durchdachtes, auf 2 Ebenen ausgelegtes Wohnkonzept, das in Symbiose mit dem 240 m² großen Privatgarten Ihre zukünftige Lebensqualität in jeder Facette neu definiert.
Grunddaten
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Objekt -ID
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Objekt
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Objektart
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Ausrichtung
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Anschrift
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Fertigstellung
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Anzahl Etagen
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Zustand
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Verfügbar
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0825RG
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Neubau-Gartenwohnung
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Erdgeschosswohnung
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Süd-West
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80686 München-Laim
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2026
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2
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Neu/Erstbezug
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Sommer 2026
Flächen
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Grundstücksgröße gesamt
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Privatgarten
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Wohnfläche netto
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Nutzfläche
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Gemeisnchaftsfläche
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ca. 472 m²
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ca. 242 m²
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ca. 149 m²
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ca. 205 m²
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ca. 99 m²
Raumangebot und Ausstattung
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Zimmer
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Schlafzimmer
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Bad mit Wanne-Dusche-WC
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Gäste-WC mit Dusche
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Einbauküche
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Terrasse
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Garten
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Garage
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Ausstattung
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Netzwerk
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Unterkellert
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Heizungsart / EnEV
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3-4
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2-3
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1
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Sonderleistung
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1
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1
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Ja
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1
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Gehoben bis Luxus
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Ja
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Ja
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Luft-Wärmepumpe
Kaufpreis
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Kaufpreis
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Duplexstellplatz
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Käufercourtage
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1.649.000 € inkl. Bauleistung gem. Baubeschreibung
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20.000 €
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3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstücksanteil
Ausstattung
Das Neubauprojekt DWS4 bietet für die Gartenwohnung auf 150 m² Wohnfläche viele Ausstattungsdetails, die Ihnen ein modernes und angenehmes Komforterlebnis bieten. Die 55m² große Living-Area mit ihrem offenen Küchenbereich unterstreicht das ganz auf die individuellen Wünsche des Erwerbers zugeschnittene Wohnerlebnis. Zusätzlich lädt der wunderschöne Garten zur Entspannung oder auch individueller Kreativität ein.
Alternativ können auch 3 Schlafzimmer erstellt werden.
LEBENSWERTE ARCHITEKTUR MIT DEM BESONDEREN FLAIR
Das anspruchsvolle Gebäude interpretiert die Zunft der städtischen Wohnraumschaffung auf eine neue, einzigartige Weise. Architektonische Details wie großzügige Fensterfronten, große Terrassen mit eleganten Glasbrüstungen und das große Giebelfenster verleihen der Fassade eine moderne und beeindruckende Dynamik. Die Ausstattung reflektiert den ganz besonderen Anspruch dieses Neubauprojekts und der Impro Projektentwicklungs GmbH.
Mit größter Sorgfalt ausgewählte Materialien, verarbeitet auf höchstem handwerklichem Niveau, in Kombination mit einer ausgereiften Raumaufteilung, prägen das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Die Baugenehmigung (Leistungsphase 4), die Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) sowie die Vergabevorbereitung (Leistungsphase 6) liegen vor. Die Leistungsphasen 7 bis 9 sind Teil der Ausführung, somit sind alle Leistungsphasen 1 bis 9 im Kaufpreis inkludiert
Lage
Laim ist mit die beliebteste Cityrandlage Münchens. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es schnell und bequem in die Stadt zu gelangen, während die Nähe zur Natur im Westpark oder im Stadtpark eine willkommene Flucht aus dem hektischen Alltag bietet. Dieser Mix aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht München Laim zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die Vorzüge von München Laim erstrecken sich von Einkaufs- und Shopping-Möglichkeiten über kulturelle Angebote bis hin zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Ein besonderer Pluspunkt sind die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in die Innenstadt, sei es durch die S-Bahn, U-Bahn oder Trambahn. Der Hauptbahnhof München oder der ICE-Bahnhof München-Pasing sowie auch der Flughafen München sind optimal erreichbar. Zudem sind wichtige Autobahnanbindungen wie die A95 und die A96 schnell zu erreichen, womit Laim erstklassige Mobilitätsmöglichkeiten im Alltag bietet.
Sonstige Hinweise
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.
Energieausweis
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Rudolf Graef
Immobilienmakler/Projektentwickler
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Tobias Delißen
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