Informationen
Ort
Objekt
Wohnfläche
Privatgartenanteil
Terrasse
TG-Stellplatz
Lage/Ausrichtung
Objektzustand
Objekttausstattung
Kaufpreis
TG-Stellplatz
Courtage
81545 Harlaching-Menterschwaige
2,5 Zimmer-Gartenwohnung
ca. 90 m²
ca. 30 m²
ca. 16 m²
Ja
Exklusive Wohnlage Harlaching-Menterschwaige
Gut
Gehoben
690.000 EUR
30.000 EUR
3,57 % inkl. 19% MwSt.*
* aus dem verbrieften Kaufpreis
Gallerie
Das Objekt
Die angebotene 2,5 Zimmerwohnung besticht durch ihre hervorragende Aufteilung und damit die Möglichkeit, den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von fast 90m² bietet die Wohnung einen attraktiven Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein kleines Büro sowie ein großzügiges Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die sichtgeschützte Gartenterrasse mit dem dazugehörigen Privatgarten, der mit ein paar Ideen und einem guten Gärtner in ein exklusives Kleinod verwandelt werden kann. Hier können Sie die ruhige Umgebung genießen und Ihre persönliche Oase der Entspannung schaffen.
Option
Zusätzlich bietet die Wohnung die Option, das Schlafzimmer und das Büro zu einem großzügigen und hellen Schlafzimmer zusammenzulegen. Dadurch lässt sich der Grundriss flexibel anpassen und individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit, die Abstellkammer problemlos in das ursprüngliche Gäste-WC zurückzubauen.
Unsere hier dargestellten Visualisierungen sollen dabei Inspiration sein, sie geben nicht den aktuellen Zustand wieder.
Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten: unmittelbare Umgebung
- Freizeit/Erholung: unmittelbare Umgebung
- Entfernung zum Trambahnstation Menterschwaige: 7 Minuten zu Fuß, Linie 253
- Harlachinger Krankenhaus und Urologischen Klinik Bogenhausen: 15 Minuten zu Fuß
- Entfernung zur Autobahn 995: ca. 10 Minuten
- Entfernung zum Flughafen: ca. 40 Minuten
Lage
Die von Graef Immobilien im Alleinauftrag angebotene Erdgeschoss-Gartenwohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage in Harlaching, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Harlaching liegt im Südosten von München auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gegenüber der Prinz-Ludwigs-Höhe und grenzt im Süden an die Gemeinde Grünwald. Der Stadtteil Harlaching zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Das Objekt liegt in einer attraktiven Wohnstraße und ist von zahlreichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln umgeben. Die Trambahnstation „Menterschwaige“ (Linie 25) liegt dazu in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme und exklusive Atmosphäre.
Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Harlachinger Krankenhaus und zur Urologischen Klinik Bogenhausen. Beide Kliniken sind in nur einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar.
Insgesamt bietet die Erdgeschoss-Gartenwohnung in Harlaching eine attraktive Kombination aus einer erstklassigen Wohnlage, einer ruhigen und grünen Umgebung sowie einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige medizinische Einrichtungen.
Fazit:
Zusammenfassend bieten wir Ihnen hier eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der Top-Lagen Münchens. Der Kaufpreis von 690 TEUR ist angesichts des Potenzials und der Gegebenheiten dieser Immobilie äußerst fair.
Haben Sie Interesse an dieser günstigen Gelegenheit? Wir übersenden Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit alle Bestandsplänen und weiterführenden Planunterlagen.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ansprechpartner
- Rudolf Graef
- +49 (0)89 858 378-61
- info@graef-immo.de
Ausführliches Exposé mit allen Planunterlagen anfordern
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