Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2009 erbaut und präsentiert sich in topgepflegtem und makellosem Zustand. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 265 m² und einer Wohnfläche von ca. 120 m² über 3 Etagen bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist nach Ost-Süd-West ausgerichtet und wird von einer Gas-Zentralheizung beheizt, die dank Solarthermie kostengünstig für Warmwasser sorgt. Helle, zeitgemäße und stilvolle Materialien bestimmen die Einrichtung des gesamten Objekts.

Ort

Objekt

Wohnfläche

Nutzfläche

Gesamtfläche

Grundstücksfläche mit Sondernutzung

Lage/Ausrichtung

Objektzustand

Objektausstattung

Kaufpreis

Courtage

90513 Zirndorf

Freistehendes Einfamilienhaus

   125 m²

   150 m²

   170 m²

   265 m²

Süd-West

Neuwertig

Gehoben

595.000 EUR

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Lage

Die Lage dieses Hauses verdient die Bestnote „gut bis sehr gut“. Hier leben Sie in einer angenehmen Nachbarschaft mit vielen und modernen Einzelhäusern und einer exzellenten Infrastruktur. Die Anbindung an Autobahn, Bahnhof und öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Dieses Viertel ist ein Ort, der für hohen Wohnkomfort und der Lebensqualität steht. Zirndorf bietet ein enormes Entwicklungspotenzial und ist nur etwa 5 km von Fürth entfernt. Die Entfernung nach München beträgt lediglich 150 km, was die Region zu einem Hotspot für anspruchsvolle Immobilienkäufer macht.

Kindergarten und Schulen:

Für junge Familien ist die Lage dieses Hauses optimal. Hier finden Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch Kindergärten und Schulen, die Ihre Kinder auf dem Weg ins Leben begleiten.

Verkehrsinfrastruktur:

Diese Immobilie bietet eine unschlagbare Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Fürth-Süd ist nur 1,9 km entfernt, der Bahnhof Zirndorf nur 0,6 km. Sogar der internationale Flughafen Nürnberg ist in nur 10 km erreichbar.
Die Bushaltestelle Jahnstraße liegt nur einen Steinwurf entfernt und macht den öffentlichen Nahverkehr äußerst bequem. Bis Ende 2025 wird die Verlängerung der U-Bahn U3 bis Fürth Süd abgeschlossen.

Medizinische Versorgung:

Ihre Gesundheit ist gesichert, da Sie in der Nähe Arztpraxen und Apotheken finden, die sich um Ihr Wohlbefinden kümmern.

Freizeitmöglichkeiten:

Diese Region ist gespickt mit Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie gerne in der Natur spazieren gehen, Fahrrad fahren oder kulturelle Veranstaltungen besuchen möchten, hier ist für jeden etwas dabei.

Anbindung

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Highlight Energieeffizienz:

Das absolute Highlight dieses Hauses ist seine herausragende Energieeffizienz, die durch einen niedrigen Energieverbrauchskennwert von 49,3 kWh/(m²·a) nachgewiesen wird. Dies entspricht der Klasse A. Gebäude mit einem A-Kennwert verbrauchen vergleichsweise wenig Energie für Heizung und Warmwasserbereitung. Ein A-Kennwert ist das Ziel vieler energieeffizienter Neubauten und energetischer Sanierungen und ein positiver Faktor, der auf eine kostengünstige und umweltfreundliche Nutzung sowie auf einen geringeren ökologischen Fußabdruck hinweist.

Fazit:

Warum sollten Sie dieses Haus besichtigen? Weil es in einer begehrten Lage liegt, top-gepflegt ist, eine moderne Ausstattung bietet und Sie durch die niedrigen Energiekosten langfristig profitieren werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie es selbst. Dieses Einfamilienhaus in Zirndorf ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-V, Energieverbrauchskennwert: 49,3 /(m²a), HZG: Erdgas

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