Lage
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Einbauküche vorhanden
Hobbyraum
Heizung
Verfügbar ab
Nettokaltmiete p.m.
82166 Gräfelfing
130 m²
4
3
2
Ja
Ja
Zentral
01. August 2022
Vermietet
Die Gemeinde Gräfelfing liegt im begehrten Würmtal westlich der Landeshauptstadt München. Die traditionsreiche Gemeinde zählt ca. 13.500 Einwohner und liegt an der Würm zwischen München und dem Starnberger See.
Die nächstgelegene Autobahnzufahrt ist die AS Gräfelfing an der A96. Mit den ÖNV ist Gräfelfing sowohl mit der S-Bahn S6 als auch mit dem Bus der Linie 160 an schnell an die Landeshauptstadt bzw. München-Pasing angebunden.
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet dessen näheres Umfeld durch eine klassische Wohnbebauung mit großzügigen Grünanlagen und alten Baumbeständen geprägt wird. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Kindertagestätten sowie der Schulcampus sind schnell erreichbar. Den benachbarten und sehr beliebten Stadtteil München-Pasing erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Das neu gestaltete Zentrum von Pasing, die Pasing-Arcaden und nicht zuletzt der völlig neu gestaltete ICE- Bahnhof, bieten ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Auch hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Pasing- Arcaden sowie zahlreiche Restaurants, wie z.B. das Sausalitos, und Cafés.
Ebenso ideal ist die schnell zu erreichende Umgehungsautobahn A995 über die man schnell und bequem zu den wichtigen Autobahnen wie A8 und A9 gelangt und innerhalb von 30 Minuten an den Flughafen München angebunden ist.
Die repräsentative Doppelhaushälfte gefällt durch seine klassische Architektur mit einem elegant zeitlosen Wohnambiente.
Der helle Livingbereich mit seinen großen Fensterflächen, die offene Küche, der Dielenbereich mit seinem großzügigen Treppenhaus sowie der schöne Südgarten treffen perfekt den Zeitgeschmack für freundliches und entspanntes Wohnen.
Vier Schlafzimmer im Obergeschoss und ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot ab, das durch große Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt wird.
HIGHLIHTS
Lichtdurchflutetes & elegantes Wohnambiente
Optimales Raumklima
43 qm großer Wohn-/Essbereich
Einbauküche in lichtgrau mit Ceran-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank
Mit Erdgas betriebener Kaminofen
Parkettboden
Offene Küche
Gäste-WC
Elternschlafzimmer mit 19 qm
2 großzügige Kinder Schlafzimmer mit 10 und 14 qm
25 qm großer Hobbyraum mit Tageslicht und begebbaren Schrank
Optimale Südausrichtung
Terrasse mit Glasvordach und Markise
Einzelgarage
Ruhige Lage
Komplett und aufwendig in 2007 saniert
Top-Zustand
Zeitmietvertrag mit 3 Jahren wegen Auslandsaufenthalt
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Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Der Energieausweis befindet sich in der Fertigstellung und liegt zur Beseitigung vor.
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