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Charmante 2-Zi-Stadtwohnung in Neuhausen-Nymphenburg

Die charmante 2-Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Das Raumangebot erstreckt sich in klassischer Aufteilung auf ca. 49 qm und bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, eine große Diele und ein modernes, tageslichthelles Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Große Fliesen und Parkettböden runden das schöne und urbane Ambiente stimmig ab.

Grunddaten

  • Objekt -ID
  • Objekt
  • Objektart
  • Lage
  • Anschrift
  • Vermietet
  • Verfügbar
  • 1125RG
  • Charmante 2-Zi-Stadtwohnung
  • 2 ZKB
  • Hochparterre
  • Neuhausen-Nymphenburg
  • Bis 05.2025
  • Kurzfrisitg

Flächen

  • Wohnfläche
  • ca. 49m²

Wohndaten

  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche/WC
  • Kellerabteil
  • Waschmaschinenanschluss
  • Zustand
  • Ausstattung
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja
  • Sehr gut
  • Klassisch

Kaufpreis

  • Kaufpreis
  • Käufercourtage
  • 449.000 EUR
  • 1,50 zzgl. 19% MwSt.

Bebauung

Die Bebaubarkeit richtet sich dem Bebauungsplan 36. Die Baugenehmigung kann im Rahmen des Freistellungsverfahrens schnell und unkompliziert erwirkt werden. Das Grundstück ist mit max. 3 Wohneinheiten bebaubar.

Lage

Neuhausen – Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Zentrumsnah und dennoch ruhig besticht die urbane Wohnlage dieser Immobilie. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in unmittelbarer Nähe zur Nymphenburger Straße und dem Rotkreuzplatz. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants & Bars. Nicht nur in der Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz stehen viele breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus ist Nymphenburg bekannt für seine ausgezeichneten Kitas und weiterführenden Schulen. Sportvereine, Tennisplätze, Fitness- und Yoga-Studios, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, das nahe gelegene Nymphenburger Schloß und nicht zuletzt der weltberühmte Olympiapark bieten vielfältige und hochwertige Event, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. So sind die U-Bahnstationen Rotkreuzplatz und Mailingerstraße (beide U1 und U7) in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und die Fahrzeiten zum Hauptbahnhof oder Marienplatz betragen lediglich 3 bzw. 9 Minuten.

Sonstige Hinweise

Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in Neuhausen-Nymphenburg dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.

Energieausweis

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Bedarfsausweis: 108 kWh (m².a),
Erdgas
Baujahr Heizung: 2016

Rudolf Graef
Immobilienmakler

Unser Ansprechpartner für Ihre Finanzierung

Exposé mit Baudaten anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Baubeschreibung per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich gerne per Post.