Charmante Doppelhaushälfte mit einem Traumgarten in ruhiger Wohnlage Gräfelfing
Das charmante Domizil wird umgeben von viel Grün und einem sehr großzügigen und liebevoll angelegten Garten. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seinen eleganten Kamin/Kachelofen und seinen schönen Schnitt, welcher interessante Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangen Sie in den Garten, der jeden Tag zur Erholung einlädt. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne & Dusche. Das Souterrain ist in normaler Raumhöhe wohnlich ausgebaut. Hier stehen ein großes Büro und ein Gästezimmer mit ausreichendem Tageslicht zur Verfügung. Über eine Außentreppe ist auch von hier aus der Garten zugänglich.
Grunddaten
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Objekt
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Objektart
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Adresse
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Baujahr
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Zustand
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Verfügbar
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Haus
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Doppelhaushälfte
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82166 Gräfelfing
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1985
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Neu renoviert
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15.10.2024
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Flächenaufstellung
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Grundstück
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Wohnfläche
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Nutzfläche
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ca. 470 m²
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ca. 115 m²
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ca. 60 m²
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Raumangebot und Ausstattung
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Zimmer
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Schlafzimmer
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Badezimmer
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Gäste-WC
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Terrasse
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Ausstattung
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Einbauküche
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Unterkellert
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Garage
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4
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2
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1
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1
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1
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Normal
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ja
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ja
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1 Einzelgarage
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Mietpreis
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Kaltmiete zzgl. NK
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Nebenkosten
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Stellplatz
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Kaution
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2.490 €
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200 € zzgl. Heizkosten
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80 €
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3 Monats-Kaltmieten
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Ausstattung
- Sehr gute & ruhige Wohnlage Gräfelfing
- Attraktive Raumaufteilung
- Bodenbeläge:
- Erdgeschoss: Fliesen in der Küche, Flur und Gäste-WC, Parkettboden Eiche im Wohn-/Essbereich
- Obergeschoss: Fliesen im Bad und der Diele, Parkett Eiche in den Schlafräumen; Untergeschoss: Laminat in Parkettoptik im Office und Gästezimmer, Fliesen in der Diele und WC
- Badezimmer gestaltet mit hellen Fliesen, Badewanne und Dusche, zwei Aufsatzbecken einschl. Holz-Unterschrank, großer Panorama-Spiegel und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-WC, ausgestattet mit hellen Fliesen
- Eleganter Sichtkamin
- Ausgebautes Souterrain mit Außentreppe
- Garten: weitläufiger Garten mit Terrasse und Wasseranschluss
- Einzelgarage mit Stromanschluss
Lage
Die Gemeinde Gräfelfing ist eine traditionsreiche und sehr bekannte Gemeinde (etwa 13.500 Einwohner) im westlichen Landkreis Münchens. Die Gemeinde gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert ist Gräfelfing der Garant für höchste Lebensqualität. Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet exzellente Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Gymnasium, Ärzte, traditionsreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und des Fünfseenlandes u.a. mit ihren zahlreichen Golfplätzen sind unmittelbar und schnell erreichbar. Die schöne Doppelhaushälfte liegt zentrumsnah und sehr ruhig gelegen in der Heimstättenstr. in Gräfelfing.
Die S-Bahnstation „Gräfelfing“ und die S-Bahnstation „Lochham“ (Linie S6) sind alternativ in nur 15 Gehminuten zu erreichen oder mit dem Bus / PKW in nur 5 Minuten.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur 20 Minuten.
Energieausweis
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
EA-V, Energieverbrauchskennwert: 103,1 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. HZG: Gas, Bj. 1985
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Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in Gräfelfing dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.
