Degressive AfA mit 6% + 3% Neubauabschreibung – das lohnt sich!
Wir bieten Ihnen hier eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der Top-Lagen Münchens.
Haben Sie Interesse an dieser seltenen Gelegenheit? Wir übersenden Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit der Baubeschreibung, allen Bestandsplänen und weiterführenden Planunterlagen.
Ort
Objekt
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
Einheiten
Lage/Ausrichtung
Objektzustand
Objektausstattung
Kaufpreis
Besonderheit
Mieteinnahme netto jährlich
AfA jährlich
80686 München-Laim
Dachterrassen-Maisonette-Ensemble
148 m²
177 m²
177 m²
Dachgeschoss & Obergeschoss
Optimale Süd-West
Neubau/Erstbezug
Luxus
1.850.000 EUR Schlüsselfertig
2 Dachterrasssen, inklusive 1 Duplexstellplatz
54.500 EUR
Degresssiv 6% + Neubauabschreibung 3%
Rudolf Graef hat zusammen mit seinem Team besonders viel Zeit in die Ausstattungsplanungen investiert. Ziel war es, ein Ambiente zu schaffen welches so wenig Wünsche wie möglich offen lässt und ein abgerundetes Paket hochwertiger und exklusiver Ausstattungsdetails bietet.
Lage
Laim ist mit die beliebteste Cityrandlage Münchens. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es schnell und bequem in die Stadt zu gelangen, während die Nähe zur Natur im Westpark oder im Stadtpark eine willkommene Flucht aus dem hektischen Alltag bietet. Dieser Mix aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht München Laim zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die Vorzüge von München Laim erstrecken sich von Einkaufs- und Shopping-Möglichkeiten über kulturelle Angebote bis hin zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Ein besonderer Pluspunkt sind die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in die Innenstadt, sei es durch die S-Bahn, U-Bahn oder Trambahn. Der Hauptbahnhof München oder der ICE-Bahnhof München-Pasing sowie auch der Flughafen München sind optimal erreichbar. Zudem sind wichtige Autobahnanbindungen wie die A95 und die A96 schnell zu erreichen, womit Laim erstklassige Mobilitätsmöglichkeiten im Alltag bietet.
Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten: unmitttelbare Umgebung
- Erholung: unmittelbare Umgebung
- Entfernung zur S-Bahn-Station Laim, alle Linien: ca. 5 Minuten
- Entfernung nächste U-Bahnhaltestelle Laimer Platz oder Friedenheimer Straße (U6): ca. 5 Minuten
- Entfernung nächste Trambahnhaltestelle: ca. 3 Minuten
- Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: 3 Minuten
- Entfernung zur Autobahn A96: ca. 3 Minuten
- Entfernung zum Flughafen: ca. 45 Minuten
- Fahrtzeit zum Marienplatz: ca. 10 Minuten
HINWEIS:
Alle Genehmigungen liegen vor und die Ausschreibungen sind abgeschlossen.
Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre Emailadresse.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Der energetische Standard entspricht bereits den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2023.
Ansprechpartner
- Monika Graef
- +49 (0)89 858 378-61
- info@graef-immo.de
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