Exklusive-Galeriewohnung
in
München-Pasing

Schützen Sie Ihr Geld vor der hohen Inflation und investieren Sie in diese top zu vermietende Traumwohnung

Ort

Wohn-/Nutzfläche

Objekt

Lage

Kaufpreis

Courtage

Verfügbar ab

Vermietet

81245 München-Pasing

105 m²/115 m²

3,5 Zimmer-Galeriewohnung

3.OG & DG

1.090.000 €

3,57 %*

01.01.2023

Nein

aus dem verbrieften Kaufpreis

Anbindung

Lage

Pasing ist mit die beliebteste Cityrandlage Münchens. Das neu gestaltete Zentrum, die Pasing-Arcaden und nicht zuletzt der völlig neu gestaltete ICE- Bahnhof bieten ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Pasing- Arcaden sowie zahlreiche Restaurants (z.B. Vapiano und Sausalitos) und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal ist auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: so liegen die Haltestelle der Buslinien 161 & 162 nur 3 Gehminuten sowie der ICE-Bahnhof nur ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. In nur 15 Gehminuten erreicht man eines der schönsten, größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands. Hier wird man jeden Tag aufs Neue zum Spazierengehen oder Verweilen eingeladen. Supermärkte wie Rewe, Norma & Lidl sind in nur 5 bis 8 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Offene Küche
Küche mit Essbereich
Galerie
Bad
Wohnen
Schlafen I
Duschbad En Suite
Schlafen II
Galerie
Ausblick
Gemeinschaftsgarten
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Objekt

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Maisonette – Galeriewohnung befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoß eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Diese besondere Immobilie wurde mit viele Liebe zum Detail und mit einem großen Gespür für ein gehobenes und angenehmes Wohlfühlambiente komplett neu entwickelt. Die umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden im Frühjahr 2022 abgeschlossen.

Die 105 qm große 3,5-Zimmer-Galeriewohnung zeichnet sich durch eine moderne Grundrissaufteilung mit einer sehr guten Belichtung aus.Dabei beeindruckt der Essbereich mit seiner darüberliegenden Galerie, die ein Highlight dieser besonderen Immobilie ist. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das elegante Badezimmer lädt täglich zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer im dritten Obergeschoß kann auch als abgeschlossenes Wohnzimmer genutzt werden. Alternativ kann die Raumtrennung zum Schlafzimmer mit wenig Aufwand zurückgebaut und so in einen offenen Wohnbereich umgewandelt werden.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit seiner Galerie und einer durchdachten Raumaufteilung. Dazu zählt ein Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite und ein zweites Zimmer. Zahlreiche Dachflächenfenster bieten dazu eine gute Belichtung. Ein weiterer Clou ist die kleine, offene Empore über dem Duschbad. Hier findet man einen kleinen Rückzugsort der ganz besonderen Art.
Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil sowie die Nutzung des idyllischen Gemeinschaftsgartens.

HIGHLIHTS

Exklusive Maisonette-Galeriewohnung im Loft-Style
3. Ober- & Dachgeschoss
Erstbezug nach Sanierung
2 Bäder
Galerie
Offene Küche
Gartenmitbenutzung
Denkmalgeschütztes Gebäude der Architektenbrüder Ott
Stadtteil Pasing

Nicht zuletzt auf Grund der guten Vermietbarkeit eignet sich diese Immobilie auch sehr gut zur Kapitalanlage und  Kapitalsicherung.

HINWEIS:

Diese Immobilie wird exklusiv von Graef Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Nur unser schriftliches Angebot gilt.

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-V, Energieverbrauchskennwert: 135 /(m²a), HZG: Erdgas

 

Ansprechpartner

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