- 80686 München-Laim
Genießen Sie Ihren Ruhestand - Barrierefreie Gartenwohnung
Mit dieser außergewöhnlichen Neubau-Gartenwohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage in München-Laim haben wir ein Wohnkonzept für die Interessenten entwickelt die auch im Ruhestand die Annehmlichkeiten eines Privatgartens verbunden mit barrierefreiem Wohnen nutzen möchten.
Mit der Raumaufteilung wurden diese Anforderungen durchdacht umgesetzt. Das mit einer eigenen Wendeltreppe verbundene Souterrain erhält neben einem großen Wohnraum mit Tageslicht auch ein Badezimmer und wird zusätzlich vorbereitet für den Einbau einer Singleküche. Somit können Sie im Bedarfsfall einer benötigten Betreuung oder Pflegekraft eine angenehme und lebenswerte Unterbringung (an) bieten. Im Erdgeschoss ist das zentrale Badezimmer von 2 Schlafzimmern aus erreichbar, ebenso gelangen Sie barrierefrei über die Sonnenterrasse in den eigenen 240m² großen Privatgarten.
Stufenlose Zugänge, große Schiebetüren sowie große Walk In-Duschen verbunden mit einer individuell abgestimmten Smarthome – Steuerung runden das altersgerechte Wohnkonzept perfekt ab.
Grunddaten
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Objekt -ID
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Objekt
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Objektart
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Ausrichtung
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Anschrift
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Fertigstellung
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Anzahl Etagen
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Zustand
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Verfügbar
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0725RG
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Barrierefreie Gartenwohnung
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Erdgeschosswohnung mit Garten
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Süd-West
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80686 München-Laim
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2026
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2
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Neu/Erstbezug
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Sommer 2026
Flächen
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Grundstücksgröße gesamt
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Privatgarten
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Wohnfläche netto
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Nutzfläche
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Gemeisnchaftsfläche
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ca. 472 m²
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ca. 242 m²
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ca. 149 m²
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ca. 205 m²
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ca. 99 m²
Raumangebot und Ausstattung
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Zimmer
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Schlafzimmer
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Bad mit Wanne-Dusche-WC
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Bad mit Dusche-WC
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Einbauküche
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Terrasse
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Garten
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Garage
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Ausstattung
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Netzwerk
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Unterkellert
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Heizungsart / EnEV
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4
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3
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1
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2
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Sonderleistung
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1
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1
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Ja
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1
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Gehoben bis Luxus
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Ja
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Ja
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Luft-Wärmepumpe
Kaufpreis
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Kaufpreis
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Duplexstellplatz
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Käufercourtage
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1.649.000 € inkl. Bauleistung gem. Baubeschreibung
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20.000 €
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3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstücksanteil
Ausstattung
Unser Neubauprojekt bietet für die Gartenwohnung auf 150 m² Wohnfläche viele Ausstattungsdetails, die Ihnen ein modernes, angenehmes und auch im Alter hohes Komforterlebnis bieten. Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé und der Baubeschreibung.
LEBENSWERTE ARCHITEKTUR MIT DEM BESONDEREN FLAIR
Das anspruchsvolle Gebäude interpretiert die Zunft der städtischen Wohnraumschaffung auf eine neue, einzigartige Weise. Architektonische Details wie großzügige Fensterfronten, große Terrassen mit eleganten Glasbrüstungen und das große Giebelfenster verleihen der Fassade eine moderne und beeindruckende Dynamik. Die Ausstattung reflektiert den ganz besonderen Anspruch dieses Neubauprojekts und der Impro Projektentwicklungs GmbH.
Mit größter Sorgfalt ausgewählte Materialien, verarbeitet auf höchstem handwerklichem Niveau, in Kombination mit einer ausgereiften Raumaufteilung, prägen das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Die Baugenehmigung (Leistungsphase 4), die Ausführungsplanung (Leistungsphase 5) sowie die Vergabevorbereitung (Leistungsphase 6) liegen vor. Die Leistungsphasen 7 bis 9 sind Teil der Ausführung, somit sind alle Leistungsphasen 1 bis 9 im Kaufpreis inkludiert
Lage
Laim ist mit die beliebteste Cityrandlage Münchens. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es schnell und bequem in die Stadt zu gelangen, während die Nähe zur Natur im Westpark oder im Stadtpark eine willkommene Flucht aus dem hektischen Alltag bietet. Dieser Mix aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht München Laim zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die Vorzüge von München Laim erstrecken sich von Einkaufs- und Shopping-Möglichkeiten über kulturelle Angebote bis hin zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Ein besonderer Pluspunkt sind die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen in die Innenstadt, sei es durch die S-Bahn, U-Bahn oder Trambahn. Der Hauptbahnhof München oder der ICE-Bahnhof München-Pasing sowie auch der Flughafen München sind optimal erreichbar. Zudem sind wichtige Autobahnanbindungen wie die A95 und die A96 schnell zu erreichen, womit Laim erstklassige Mobilitätsmöglichkeiten im Alltag bietet.
Sonstige Hinweise
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.
Energieausweis
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Rudolf Graef
Immobilienmakler/Projektentwickler
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Tobias Delißen
Deutsche Bank - +49 152 52591011
- tobias.delissen@db.com
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