Großes 2-Familienhaus – auch als Mehrgenerationen-Objekt geeignet

Unser Immobilienangebot beeindruckt mit einer optimalen Süd-/Westausrichtung und bietet mit einer Größe von 1.635 m² eine Fülle von Möglichkeiten und Raum für Ihre individuelle Entfaltung. Die Liegenschaft eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder auch zur Kapitalinvestition. Unsere Preisgestaltung ermöglicht dem Kapitalanleger in den nächsten Jahren einen soliden Wertzuwachs und dem Eigennutzer einen niedrigen Einstandspreis, der jetzt wieder sehr günstig zu finanzieren ist.

Ausstattung

Unser Immobilienangebot besitzt eine Grundstücksfläche von 1.635 m² und bietet eine Wohnfläche von 220 m² zzgl. Nutzflächen von ca. 155 m², insgesamt somit 375 m². Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 4 Zimmer mit 95 m² im Erdgeschoss und auf 4 Zimmer mit 95 m² im Obergeschoss.
Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über eigene Verbrauchs- und Stromzähler. Das Treppenhaus verbindet zentral beide Wohneinheiten sowie das Dach- und das Kellergeschoss.

Ort

Objekt

Wohnfläche

Nutzfläche

Wohnfläche pro Einheit WE1 & WE2

Grundstücksfläche

Lage/Ausrichtung

Objektzustand

Zusatzinformation

Kaufpreis

Courtage

82216 Maisach

Zweifamilienhaus & Mehrgenerationen-Objekt

220 m²

375 m²

  95 m² / 95 m²

1.635 m²

Süd-West

Gut, renovierungsbedürftig

Auch als Renditeobjekt geeignet

1.290.000 EUR

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Maisach, eine schöne Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, die für ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Maisach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und die B2, die schnell nach München und in andere umliegende Städte führen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der S-Bahnhof Maisach (S3) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut, in Maisach gibt es mehrere Ärzte und Apotheken. In Maisach selbst gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Dabei nicht zu vergessen ist die Privatbrauerei Maisach, ein Landbrauerei mit großer Tradition und seinem berühmten Räuber Kneissl -Bier.

Für Familien mit Kindern ist Maisach ein ausgezeichneter Ort zum Leben, da es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten bietet. In der Nähe befinden sich auch viele Seen und Wälder wie den Maisacher Wald, der zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.

Living Area
Vorschlag Renovierung
Bad
Vorschlag Renovierung
Renovierung
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Anbindung

Unser Angebot bietet Ihnen drei spannende Optionen:

1.
Baugrundstück für einen Neubau: Mit einer Fläche von  1.635 m² Sie die Möglichkeit, ein großes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder einen Dreispänner zu bauen. Dies ist eine exzellente Gelegenheit, Ihr Traumhaus von Grund auf zu gestalten.
2.
Erhaltenswerter Bestand: Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen modernisiert werden. Unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit eine wirklich gute Option. Sie können es als Mehrgenerationenhaus nutzen, eine der Wohnungen selbst bewohnen und die andere vermieten oder die Nutzung anderweitig nach Ihren Anforderungen gestalten.
3.
Zusätzlich eignet sich die Liegenschaft zur (Kapital-) Anlage. Nach einer Renovierung können die beiden großen Wohnungen ertragreich vermietet werden. Eine Rendite von 3% sollte dabei erzielbar sein.

Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in Maisach dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, allen Grundrissplänen und Fotos zu.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

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