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Großes Baugrundstück in Gräfelfing-Lochham

Dieses weitläufige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.500 m² bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr persönliches Bauprojekt in einer attraktiven Wohngegend von Gräfelfing-Lochham zu realisieren.
Die Süd-West-Ausrichtung garantiert eine ideale Sonneneinstrahlung und lädt zu einem lichtdurchfluteten Wohnambiente ein.
Da sich das Grundstück unmittelbar neben der Bahnlinie befindet, spiegelt sich dies im äußerst attraktiven und marktgerechten Preis wider. Durch den Einsatz moderner Schallschutztechnologien und eine geschickte Bauplanung lässt sich ein hochwertiges Wohnprojekt realisieren, das trotz der Nähe zur Bahnlinie nicht nur in puncto Lebensqualität keine Wünsche offen lässt – und das zu einem fairen, marktgerechten Preis.

Grunddaten

  • Objekt -ID
  • Objekt
  • Objektart
  • Ausrichtung
  • Anschrift
  • Derzeitge Bebauung
  • Verfügbar
  • 1925RG
  • Großes Baugrundstück in Gräfelfing-Lochham
  • Baugrundstück
  • Süd-West
  • 82166 Gräfelfing
  • Altbestand mit Abriss
  • Kurzfrisitg

Flächen

  • Grundstücksgröße
  • Max. Geschossfläche
  • Max. Grundfläche
  • ca. 1.500 m²
  • ca. 439 m²
  • ca. 478 m²

Bebaubarkeit

  • Bebauungsplan
  • Max. Wohneinheiten (WE)
  • Bauplatzmindestgröße
  • Zulässige Grundfläche § 19 Abs. 2
  • GRZ § 19 Abs.2
  • 1.1. zzgl. 55 v.H. gem. § 19 Abs.4
  • aus 1.1. 80% für Tiefgaragen
  • aus 1.1. 50% für Zufahrten
  • Grundfläche (GR) gesamt
  • GRZ
  • Zulässige Geschossfläche
  • 2.1 Regelbauweise E+I+DG
  • 2.1 GFZ
  • 2.2 Bauweise E+ I+ Terrassengeschoss
  • 2.2 GFZ
  • WR
  • Erschließung
  • Nr. 36
  • 3
  • 1.000 m²
  • 211 m²
  • 0,141 m²
  • 116 m²
  • 93 m²
  • 58 m²
  • 478,44 m²
  • 0,319 m²
  •  
  • 338 m²
  • 0,225 m²
  • 439 m²
  • 0,293 m²
  • Reines Wohngebiet
  • Teilweise

Kaufpreis

  • Kaufpreis
  • Käufercourtage
  • 1.590.000 € inkl. MwSt.
  • 3,57% inkl. MwSt.

Bebauung

Die Bebaubarkeit richtet sich dem Bebauungsplan 36. Die Baugenehmigung kann im Rahmen des Freistellungsverfahrens schnell und unkompliziert erwirkt werden. Das Grundstück ist mit max. 3 Wohneinheiten bebaubar.

Lage

Unser Immobilienangebot bietet Ihnen die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Westens zu einem äußerst attraktiven Preis zu investieren. Mit einer Größe und Ausrichtung, die vielfältige Bebauungsmöglichkeiten erlaubt, und der guten Lage in Gräfelfing-Lochham, ist es perfekt für Bauherren, die Wert auf eine Kombination aus moderner Wohnqualität und starker Infrastruktur legen.
Das Grundstück liegt in einem gepflegten und begehrten Wohngebiet von Gräfelfing-Lochham. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe und machen den Alltag bequem und angenehm. Wichtige Bildungseinrichtungen wie (weiterführende) Schulen, Kindergärten und Kitas sind schnell erreichbar, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Pasinger Stadtpark und die Würm bieten hervorragende Möglichkeiten für Erholung im Grünen. Zudem ist der Starnberger See sowie das Voralpenland über die nahegelegene A96 in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Hinweise

Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in Gräfelfing-Lochham dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit allen weiteren Informationen zur Bebaubarkeit und Lageplänen zu.

Energieausweis

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Bei diesem Angebot ist die Angabe eines Energiekennwertes nicht erforderlich.

Exposé mit Baudaten anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Baubeschreibung per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich gerne per Post.