Seltene Gelegenheit:
großes Grundstück in traumhafter Wohnlage von Germering – Unterpfaffenhofen.
Das Grundstück beeindruckt mit seiner optimalen Süd-/Westausrichtung und bietet mit seinen großzügigen 981 m² eine Fülle von Möglichkeiten und Raum für individuelle Entfaltung. Die Liegenschaft eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder auch zur Kapitalinvestition.
Unsere marktgerechte Preisgestaltung ermöglicht dem Kapitalanleger in den nächsten Jahren einen soliden Wertzuwachs und dem Eigennutzer einen niedrigen Einstandspreis, der mit entsprechendem Eigenkapital nach wie vor günstig zu finanzieren ist. Sie profitieren von soliden Wertzuwächsen, denn nach einhelliger Expertenmeinung ist die Talsohle der Immobilienpreisentwicklung inzwischen erreicht. Der Zuzug nach München und sein Umland ist ungebrochen hoch und damit wird die Knappheit von Wohnraum auch zukünftig für stabile Wertentwicklungen sorgen.
Ort
Objekt
Grundstücksfläche
Bebauungsplan
GEZ
GFZ
Lage/Ausrichtung
Altbestand
Zusatzinformation
Kaufpreis
Courtage
82110 Germering-Unterpfaffenhofen
Grundstück
981 m²
IG9
0,35
0,30
Optimal Süd-West
Ja
Auch als Renditeobjekt geeignet
1.840.000 EUR
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Lage
Das optimal ausgerichtete Grundstück befindet sich in ruhiger und schöner Wohnlage, fernab vom Straßenlärm, in Germering – Unterpfaffenhofen. Die Lage ist ideal für Familien und Paare gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Auch die medizinische Versorgung ist exzellent, mit Ärzten, Zahnärzten und einer Apotheke in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind leicht erreichbar, dank der optimalen Verkehrsinfrastruktur.
Hier genießen Sie Ruhe und Natur, während Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben. Dank der erstklassigen Anbindung sind Sie schnell am gewünschten Ziel. Die Autobahnanschlussstelle Germering-Süd ist nur 0,9 km entfernt, ebenso wie der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen. Der ICE-Bahnhof München-Pasing liegt in nur 7 km Entfernung, und der Sonderflughafen Oberpfaffenhofen ist schnell erreichbar. Die Bushaltestelle Adalbert-Stifter-Straße befindet sich lediglich 0,2 km entfernt. Die Wohnlage ermöglicht Ihnen eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten: unmitttelbare Umgebung
- Erholung: unmittelbare Umgebung
- Entfernung zur S-Bahn-Station: ca. 10 Minuten zu Fuß
- Linie: S8, Airportline
- Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: 5 Minuten zu Fuß
- Entfernung zur Autobahn: ca. 3 Minuten
- Entfernung zum Airport München: ca. 35 Minuten
Mit einer Fläche von 981 m² und gemäß dem B-Plan IG9 haben Sie die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus/Villa oder großes Doppelhaus zu bauen. In offener Bauweise können bis zu 2 Vollgeschosse mit einer GRZ von 0,30 und einer GFZ von 0,35 erstellt werden. Dies ist eine exzellente Gelegenheit, Ihren Neubau von Grund auf individuell zugeschnitten oder ertragsorientiert zu gestalten.
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in Germering-Unterpfaffenhofen dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Ansprechpartner
- Rudolf Graef
- +49 (0)89 858 378-61
- rudolf.graef@graef-immo.de
Exposé anfordern
Wir verwenden die im Kontaktformular angeforderten Daten und Informationen vertraulich und ausschließlich dafür, Sie zu dem auf dieser Internetseite beworbenen Projekt zu kontaktieren und zu informieren. Die Datenschutzhinweise habe ich zur Kenntnis genommen. *Pflichtangaben
