Informationen
Ort
Objekt
Wohnfläche
Lage/Ausrichtung
Einbauküche
Vermietet
Kaufpreis
Courtage
81245 München-Pasing
3,5 Zimmer-Galeriewohnung im Loftstyle
105 m²
3.Stock & Dachgeschoss
Ja
Nein
1.090.000 EUR
3,57 %*
* aus dem verbrieften Kaufpreis
Anbindung
- Entfernung S-Bahnhof Pasing: ca. 10 zu FußMinuten
- Entfernung ICE-Bahnhof Pasing: ca. 10 Minuten zu Fuß
- Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: 3 Minuten Linien 162 & 162
- Entfernung Pasing Arcaden: ca. 10 Minuten zu Fuß
- Entfernung zur Autobahn A99: ca. 10 Minuten
- Entfernung Nymphenburger Schloßpark: ca. 12 Minuten zu Fuß
- Entfernung zum Flughafen: ca. 35 Minuten
Lage
Pasing ist mit die beliebteste Cityrandlage Münchens. Das neu gestaltete Zentrum, die Pasing-Arcaden und nicht zuletzt der völlig neu gestaltete ICE- Bahnhof bieten ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Ob Einkaufs- oder Shopping-Möglichkeiten, kulturelle Angebote, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung oder ideale Verkehrsanbindungen, die Pasing- Arcaden sowie zahlreiche Restaurants (z.B. Peter Pan und Sausalitos) und Cafés erfüllen höchste Ansprüche an eine moderne Lebensqualität. Supermärkte wie Rewe, Norma & Lidl sind in nur 5 bis 8 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Ideal ist auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: so liegen die Haltestelle der Buslinien 161 & 162 nur 3 Gehminuten sowie der ICE und S-Bahnhof nur ca. 10 Gehminuten, direkt zu erreichen über die neu erbaute Fußgängerbrücke, vom Objekt entfernt.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. In nur 15 Gehminuten erreicht man eines der schönsten, größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands. Hier wird man jeden Tag aufs Neue zum Spazierengehen oder Verweilen eingeladen.
Hinweis
Investieren und sichern Sie Ihr Kapital mit dieser exklusiven Immobilie. Trotz gestiegener Zinsen lohnt sich nach wie vor die Investition in gute Immobilien:
durch den weiterhin ungebremsten Zuzug in die Metropole München wird sich die Wohnraumknappheit weiter verschärfen und damit auch zukünftig zu einer ungebrochenen Nachfrage nach guten Immobilien führen. Eine starke Nachfrage ist die Grundvoraussetzung für die Wertsteigerung einer Immobilie, egal ob man die Immobilie selbst nutzt oder zur Kapitalanlage erworben hat.
Darüber hinaus sind für Kapitalanleger Kreditzinsen i.d.R. als Werbungskosten steuerlich absetzbar. *
Wenn Sie mehr erfahren möchten besuchen Sie unsere NEWS-Beiträge unter https://www.graef-immo.de/news.
Objekt
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Maisonette – Galeriewohnung im Loft Style befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoß eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.
Diese besondere Immobilie wurde mit viele Liebe zum Detail und mit einem großen Gespür für ein gehobenes und angenehmes Wohlfühlambiente komplett neu entwickelt. Die umfangreichen Umbauarbeiten wurden im Frühjahr 2022 abgeschlossen. Viel Aufwand wurde auf die energetische Sanierung verwendet, welche die Wohnung im Winter warm und im Sommer angenehm kühl hält.
Investieren Sie in diese Traumwohnung und schützen Sie sich so vor hohen Energiekosten und der hohen Inflation.
Ausstattung
Die 105 qm große 3,5-Zimmer-Galeriewohnung zeichnet sich durch eine moderne Grundrissaufteilung mit einer sehr guten Belichtung aus. Dabei beeindruckt der Essbereich mit seiner darüberliegenden Galerie im Loft Style, die ein Highlight dieser besonderen Immobilie ist.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das elegante Badezimmer lädt täglich zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer im dritten Obergeschoß kann auch als abgeschlossenes Wohnzimmer genutzt werden. Alternativ kann die Raumtrennung zum Schlafzimmer mit wenig Aufwand zurückgebaut und so in einen offenen Wohnbereich umgewandelt werden.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit seiner Galerie und einer durchdachten Raumaufteilung. Dazu zählt ein Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite und ein zweites Zimmer. Zahlreiche Dachflächenfenster bieten dazu eine gute Belichtung. Ein weiterer Clou ist die kleine, offene Empore über dem Duschbad. Hier findet man einen kleinen Rückzugsort der ganz besonderen Art.
Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil sowie die Nutzung des idyllischen Gemeinschaftsgartens.
HIGHLIHTS
Exklusive Maisonette-Galeriewohnung im Loft-Style
3. Ober- & Dachgeschoss
Erstbezug nach Sanierung
2 Bäder
Galerie
Offene Küche
Gartenmitbenutzung
Denkmalgeschütztes Gebäude der Architektenbrüder Ott
Stadtteil München-Pasing
*Ohne Gewähr
HINWEIS:
Diese Immobilie wird exklusiv von Graef Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Nur unser schriftliches Angebot gilt.
Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.
Tipps für Kapitalanleger:
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
EA-V, Energieverbrauchskennwert: 135 /(m²a), HZG: Gas, Bj. Energieträger 2011
Ansprechpartner
- Rudolf Graef
- +49 (0)89 858 378-61
- info@graef-immo.de
Exposé anfordern
Wir verwenden die im Kontaktformular angeforderten Daten und Informationen vertraulich und ausschließlich dafür, Sie zu dem auf dieser Internetseite beworbenen Projekt zu kontaktieren und zu informieren. Die Datenschutzhinweise habe ich zur Kenntnis genommen. *Pflichtangaben
