- 82166 Gräfelfing
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – stilvoll, ruhig und familienfreundlich
Dieses charmante Reihenendhaus vereint klassische Architektur mit einer ruhigen, grünen Lage im begehrten Gräfelfing – ein idealer Rückzugsort für Familien, die Komfort, Lebensqualität und eine erstklassige Infrastruktur schätzen.
Auf insgesamt fünf Zimmern entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Drei helle Schlafzimmer und ein modernes Duschbad im Obergeschoss schaffen eine behagliche Familienetage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein charmantes Studio mit eigenem Duschbad und kleiner Küchenzeile, perfekt als Rückzugsort für Teenager, Gäste oder als stilvolles Homeoffice.
Der sonnige, mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten mit Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sundowner am Abend. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben.
Grunddaten
-
Objekt -ID
-
Objekt
-
Objektart
-
Ausrichtung
-
Anschrift
-
Verfügbar
-
2625RG
-
Reihenendhaus
-
Reihenendhaus auf einem sonnigen Gartengrundstück
-
Süd-West
-
82166 Gräfelfing
-
Kurzfristig
Flächen
-
Grundstücksfläche
-
Wohnfläche netto
-
Nutzfläche
-
ca. 407 m²
-
ca. 127 m²
-
ca. 194 m²
Raumangebot und Ausstattung
-
Zimmer
-
Schlafzimmer
-
Bad mit Wanne-Dusche-WC
-
Bad mit Dusche-WC
-
Gäste-WC
-
Einbauküche
-
Terrasse
-
Garten
-
Garage
-
Ausstattung
-
Unterkellert
-
Heizungsart
-
5
-
4
-
1
-
2
-
1
-
Ja
-
Ja
-
Ja
-
Ja
-
Gehoben
-
Energetisch saniert
-
Erdgas/PV/Solar
Kaufpreis
-
Kaufpreis
-
Garage
-
Käufercourtage
-
1.390.000 €
-
25.000 €
-
3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstücksanteil
Ausstattung
Das Haus wurde aufwendig und umfassend energetisch saniert. Neben einer vollständigen Außendämmung erhielt das Dach eine hochwertige Dämmung und eine neue Eindeckung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Dachflächenfenster erneuert.
Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage installiert und mit einem Batteriespeicher mit einer Kapazität von 12 kWh ergänzt. Die dreifach verglasten Fenster weisen einen hervorragenden Ug-Wert von 0,7 auf.
Die Gas-Brennwertheizung wurde bereits 2013 komplett erneuert. Gleichzeitig wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht und mit modernen Thermostaten ausgestattet.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Haus, das höchsten energetischen Standards entspricht und auch in Zukunft eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Das Wohnzimmer besticht durch einen pflegeleichten Terracottaboden und einen stilvollen Grundofen, der für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt. Dank des großen Panoramafensters mit Blick in den Garten ist auch das Erdgeschoss lichtdurchflutet und einladend.
Schöne & familiengerechte Raumaufteilung
Hoher energetischer Standard: PV-Anlage, Wand- und Dachdämmung, 3-fach verglaste Kunststofffenster (Ug-Wert 0,7)
Gemütlicher Grundofen für behagliche Wärme
Moderne Einbauküche
Vielseitig nutzbares Dachstudio/Apartment mit eigenem Duschbad und Küchenzeile
Hobbyraum für Freizeit & Hobbys
Weitläufiges Gartengrundstück mit optimaler Süd-/Westausrichtung
Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Einzelgarage & zusätzlicher Stellplatz für bequemes Parken
Lage
Makrolage
Das attraktive Reihenendhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Gräfelfing – einer sehr begehrten Gemeinde im Westen Münchens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen grünem Wohnumfeld und urbaner Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung: die Münchner Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch über die Autobahn in nur 20 Minuten erreichbar. Zudem laden die traumhaften oberbayerischen Seen, wie der Starnberger See, etwa 25 Autominuten entfernt, zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Alpen sind in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Wandern, Skifahren und Bergsteigen.
Mikrolage
Der großzügige Garten überzeugt mit seiner idealen Südwest-Ausrichtung und bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Zusammenkünfte. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein – sei es bei einem gemütlichen Frühstück im Freien, entspannten Nachmittagen in der Sonne oder stimmungsvollen Grillabenden mit Familie und Freunden. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier eine hohe Privatsphäre, während die liebevoll angelegte Bepflanzung für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Der Garten bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, für einen eigenen Gemüsegarten oder einfach als grüne Oase zum Abschalten vom Alltag.
Energieausweis
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Rudolf Graef
Immobilienmakler/Projektentwickler
Lassen Sie sich für unser ausführliches Exposé vormerken
Unser Ansprechpartner für Ihre Finanzierung
-
Tobias Delißen
Deutsche Bank - +49 152 52591011
- tobias.delissen@db.com
Exposé anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
