Krailling

Elegante Doppelhaushälfte in ruhiger & bester Wohnlage Krailling

Baujahr
1993
Erschliessung
voll erschlossen
Grundstücksfläche
400 m²
Gesamtfläche
246 m²
Wohnfläche
171 m²
Nutzfläche
75 m²
Anzahl Zimmer
6
Einbauküche
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Heizung
Zentral
Haustyp
Doppelhaushaelfte
Objektnummer
572019rg
Kaufpreis
1.495.000 EUR

Lage

MAKROLAGE Die Gemeinde Krailling liegt in der Planungsregion München und das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 16,0 km². Der Ort liegt im Würmtal, etwa 14 Kilometer nördlich der Kreisstadt Starnberg und vier Kilometer südwestlich von München. Krailling ist in den letzten Jahrzenten mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen und hat dieselbe Postleitzahl wie die Gemeinde Planegg. Interessanter Weise gehört Krailling im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Trotzdem ist der Gemeinde die Telefonvorwahl von München (089) zugeordnet. MIKROLAGE Die elegante Doppelhaushälfte liegt in einer bevorzugten, sehr ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Krailling, einer begehrten Wohnlage am westlichen Stadtrand von München. Die Grundschule und Kindergarten sowie das Rathaus sind von hier in nur 3 Gehminuten schnell zu erreichen. Ein großes Plus ist die optimale Anbindung sowohl an die Münchner City (via S-Bahn oder Autobahn in 20 Minuten), als auch an die traumhaft schönen oberbayerischen Seen (ca. 20 Autominuten) und die Alpen (ca. 60 Autominuten). Die S-Bahnstation Planegg (S6) ist innerhalb von 12 Minuten oder alternativ die S-Bahnstation Stockdorf innerhalb von 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt(Marienplatz) beträgt 25 Minuten, zum ICE-Bahnhof München- Pasing beträgt die Fahrzeit nur 10 Minuten. Den Airport München erreichen Sie innerhalb von 40 Minuten mit dem PKW und innerhalb einer Stunde mit der S-Bahn S1 (via Umstieg in München-Laim). Die Munich International School (MIS) befindet sich bei Percha am Starnberger See und ist ebenfalls bequem mit dem ÖNV oder den Schuleigenen Bussen erreichbar. Das Grundstück bietet eine optimale Süd-/Westausrichtung und befindet sich an einer kaum und i.d.R. nur von Anwohnern befahrenen Ortsstraße.

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit- das ist die treffende Überschrift für die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte, die in moderner Architektur inmitten einer gewachsenen, niveauvollen und familienfreundlichen Nachbarschaft errichtet wurde. Der lichterfüllte Livingbereich mit seinen großen Fensterflächen, die moderne und sehr ansprechende Küche, der Dielenbereich mit Treppenhaus sowie der schöne Garten treffen perfekt den aktuellen Zeitgeschmack für freundliches und entspanntes Wohnen. Drei attraktive Schlafzimmer im Obergeschoss, ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das großzügige Raumangebot ab, das durch große, zum Teil Tageslichthelle, Nutzflächen in dem Untergeschossen ergänzt wird. Der sonnige und umlaufende Süd-/Westgarten präsentiert sich als herrlich grüne Outdoor-Oase die zum verweilen einlädt. Das stimmige Design zeichnet dieses Objekt ebenso aus wie die ruhige und bevorzugte Lage innerhalb Kraillings.

Ausstattung

HIGHLIHTS

Lichtdurchflutetes & elegantes Wohnambiente
Optimales Raumklima
Moderne Küche u.a. mit Weinkühlung
Bodentiefe, weiße Fenster
Raumweise regulierbare Fußbodenheizung
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Tageslichtheller Souterrain mit Büro, Gästezimmer & Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Große Einzelgarage
Absolut ruhige Lage
Optimale Süd-/Westausrichtung
Top-Zustand
Top-Lage

Sonstiges

Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Lage etc. geben können.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-B, Energieverbrauchskennwert: 91,2 kWh/(m²a),
HZG: Erdgas, Bj. 1993

Energieausweis

  • Ausweisart
    VERBRAUCH
  • Ausstelldatum
    2019-02-08
  • Baujahr
    1993
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    91,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Rufen Sie uns an

Tel 089 85 83 78 61

Bitte addieren Sie 1 und 5.