München

Exklusive Stadtvilla in attraktiver Wohnlage

Baujahr
2016
Erschliessung
voll erschlossen
Grundstücksfläche
458 m²
Gesamtfläche
245 m²
Wohnfläche
181 m²
Nutzfläche
245 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Heizung
Zentral
Haustyp
Einfamilienhaus
Objektnummer
590921rg
Kaltmiete
4.200 EUR
Nebenkosten
250 EUR

Lage

MAKROLAGE Der Stadtbezirk Sendling-Westpark befindet sich im Südwesten der Landeshauptstadt München. Das zentrumsnahe Stadtviertel bietet ein urbanes Wohnen mit großem Erholungspotential. Einbezogen in eine Infrastruktur in der alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Sportanlagen in bequemer Gehnähe zu finden sind, gestaltet sich das Leben somit weitgehend befreit vom üblichen Alltagsstress. Die Verbindung zur Münchner Innenstadt wird mit der U-Bahn U6 über die Stationen Westpark oder Holzapfelkreuth optimal gewährleistet. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt 10 Minuten. MIKROLAGE Das Objekt liegt absolut ruhig auf einem Hammergrundstück nördlich der Waldfriedhofstraße in einem reinen Wohngebiet. Die Anliegerstraße (verkehrsberuhigte Zone 30) ist umgeben von schönen Einfamilienhäusern aus der ersten Hälfte des vorigen Jahrhunderts. Der U-Bahnhof "Westpark" ist bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen, ebenso liegt der Westpark, das ehemalige IGA-Gelände, in nur 10-minütiger Reichweite.

Objektbeschreibung

Die exklusive Stadtvilla stammt aus der Feder eines renommiertenMünchner Architekten und präsentiert sich mit einem Optimum an modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Das attraktive Raumangebot bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und offen angrenzender Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit eigenem Duschbad im Souterrain. Das optimal nach Süden ausgerichtete Ambiente wird durch den pflegeleicht angelegten Garten, der mit seiner großen Sonnenterrasse zum verweilen und entspannen einlädt, abgerundet.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

Massive Ziegelbauweise
Bodentiefe Glasfenster
Fußbodenheizung
Offener Kamin
Raumhohe Schiebeelemente zum Abtrennen des Flur- und des
Kochbereichs
Weiß pigmentiertes Eichendielenparkett in allen Wohnräumen
Integrierte LED-Downlights
Hochwertige Einbauküche mit grauschwarzer Granitplatte und
integrierter Essbar
Ausschließlich Miele-Elektrogeräte
Ceran-Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Tiefkühlgerät
Maßgeschreinerte, weiße Einbauschränke
Drei Bäder in hochwertiger Ausstattung mit bodengleichen Duschen
und Handtuchheizkörpern
Elternbad zusätzlich mit Doppelwaschtisch, Wanne und Bidet
Elektrische Rollläden
Treppenhaus mit elektrischen Fensteröffner
Im Souterrain großer Hobbyraum mit Duschbad und Außenzugang
Energiesparende Luft-Wärmepumpe
Mit Granitplatten belegte Südterrasse über die ganze Hausbreite
Elektrisches Einfahrtstor
Große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb mit
Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
Kurzfristig beziehbar

HINWEIS
Die Immobilie wird befristet für einen Zeitraum von 4 Jahren vermietet.

Sonstiges

Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Lage etc. geben können.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-B, Energiebedarfskennwert: 18,2 kWh/(m²a),
HZG: Luft-Wärme-Pumpe, Bj. 2016

Energieausweis

  • Ausweisart
    BEDARF
  • Ausstelldatum
    2016-06-01
  • Baujahr
    2016
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Rufen Sie uns an

Tel 089 85 83 78 61

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