Gräfelfing

Ihr Dahoam 2020!

Baujahr
1982
Erschliessung
voll erschlossen
Grundstücksfläche
467 m²
Gesamtfläche
253 m²
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
223 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Einbauküche
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Keller
Ja
Heizung
Zentral
Haustyp
Doppelhaushaelfte
Objektnummer
582020rg
Kaufpreis
1.480.000 EUR

Lage

Die Gemeinde Gräfelfing ist eine traditionsreiche und bekannte Gemeinde (etwa 13.500 Einwohner) im westlichen Münchner Landkreis. Ihr Dohoam 2020! überzeugt durch seine zentrale Lage im Ortsteil Lochham. Völlig Entspannt erreicht man innerhalb von 2 Gehminuten einen hervorragenden Bäcker und Metzger, in nur 4 Minuten den Jahnplatz mit seinem S-Bahnhof Gräfelfing-Lochham (S6). Der Schulcampus mit KiGA, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium ist ebenfalls fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dieser erstklassigen Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München und dem hohen Freizeitwert der "grünen" Umgebung gehört Gräfelfing- Lochham zu den begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten.

Objektbeschreibung

Die repräsentative Doppelhaushälfte gefällt durch seine klassische Architektur mit einem elegant zeitlosen Wohnambiente. Der helle Livingbereich mit seinen Fensterflächen, die ansprechende Küche, der Dielenbereich mit seinem großzügigen Treppenhaus sowie der schöne Südgarten mit Pool treffen perfekt den aktuellen Zeitgeschmack für freundliches und entspanntes Wohnen. Zwei attraktive Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das gute Raumangebot ab, das durch Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt wird. Der sonnige Süd-/Westgarten präsentiert sich als herrlich grüne Outdoor-Oase, die mit Ihrem großen Pool zum Verweilen einlädt. Das stimmige Innendesign zeichnet dieses Objekt ebenso aus wie die rückversetzte Lage innerhalb Gräfelfing-Lochhams.

Ausstattung

HIGHLIHTS

Elegantes Wohnambiente
Optimales Raumklima
Kachelofen
Hochwertiger und exklusiver Carrara-Marmor
Einbauküche
Fußbodenheizung
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Gäste-WC im Erdgeschoss
Große Doppelgarage
Ruhige Lage
Optimale Süd-/Westausrichtung
Outdoor-Pool mit zu öffnender Abdeckung
Sauna
Mähroboter

Sonstiges

Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Lage etc. geben können.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-B, Energieverbrauchskennwert: 386,50 kWh/(m²a),
HZG: Erdgas, Bj. 2016

Energieausweis

  • Ausweisart
    VERBRAUCH
  • Ausstelldatum
    2019-06-14
  • Baujahr
    1982
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    386,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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