Krailling

Top- Familienhaus mit Dachterrasse und Blick ins Grüne

Baujahr
2000
Erschliessung
voll erschlossen
Grundstücksfläche
241 m²
Gesamtfläche
211 m²
Wohnfläche
167 m²
Nutzfläche
211 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Heizung
Zentral
Haustyp
Reihenend
Objektnummer
581920mg
verfügbar ab
01.08.2020
Kaltmiete
2.540 EUR
Nebenkosten
150 EUR

Lage

Makrolage Das großzügige und moderne Reiheneckhaus liegt sehr ruhig in der Gemeinde Krailling, einer begehrten Wohnlage am westlichen Stadtrand von München. Krailling ist mit ca. 8000 Einwohnern die kleinste Gemeinde im Würmtal und liegt im Herzen des Grünzugs "Forst Kasten", der sich entlang der Würm von Pasing zum Starnberger See zieht. Ein großes Plus ist die optimale Anbindung sowohl an die Münchner City via S-Bahn, U-Bahn oder Autobahn, als auch an die traumhaft schönen oberbayerischen Seen und die Alpen. Die S-Bahnstation Stockdorf (S6) ist innerhalb einer Viertelstunde bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) beträgt 25 Minuten, zum ICE-Bahnhof München-Pasing nur 10 Minuten. Den Airport München erreichen Sie innerhalb von 40 Minuten mit dem PKW und innerhalb einer Stunde mit der S-Bahn S1 (via Umstieg in München-Laim). Die Munich International School (MIS) befindet sich bei Percha am Starnberger See und ist ebenfalls bequem mit dem ÖNV oder den schuleigenen Bussen erreichbar. In Krailling gibt es alle Läden des täglichen Bedarfs, die wichtigsten Arztpraxen, zwei Biergärten und mehrere Restaurants. Handwerksbetriebe haben sich außerhalb im Gewerbegebiet KIM im Kreuzlinger Forst niedergelassen, Fabriken, Großbetriebe oder Einkaufszentren gibt es in Krailling nicht. In der Gemeinde gibt es verschiedene Kindergärten, Krippe sowie eine Grundschule mit Hort. Eine Mittelschule und Realschule befinden sich in Gauting. Die sprachlichen und naturwissenschaftlich-technischen Gymnasien den Nachbargemeinden Gräfelfing, Gauting und Planegg sind renommiert und gut erreichbar. Mikrolage Die Ludwig-von-Nagel-Straße führt von der Gautinger Straße auf den Wald zu; sie endet an der Hangkante und wird fast ausschließlich von Spaziergängern benutzt. Zwischen dem kleinen Garten und dem Bannwald Forst Kasten liegt nur ein Haus. Die privilegierte Ortsrandlage ist sehr ruhig und idyllisch.

Objektbeschreibung

Das repräsentative Reiheneckhaus gefällt durch seine moderne Architektur und seinem Zusammenspiel mit einem großzügigen und zeitlosen Wohnambiente. Der lichterfüllte Livingbereich mit seinen großen Fensterflächen, die moderne Küche und nicht zuletzt das beeindruckende Dachstudio treffen perfekt den aktuellen Zeitgeschmack für freundliches und entspanntes Wohnen. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und das attraktive Dachstudio runden das großzügige Raumangebot ab, welches durch Nutzflächen in dem Untergeschoss optimal ergänzt wird. Die sonnige Dachterrasse präsentiert sich als herrliche Outdoor-Oase die zum Verweilen einlädt. Das besondere Außendesign zeichnet dieses Objekt ebenso aus wie seine ruhige und schöne Lage.

Ausstattung

Lichtdurchflutetes & modernes Wohnambiente
Hochwertige Ausstattung
Optimales Raumklima
Parkettboden
Moderne Küche mit Siemens-Geräten
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Dachstudio mit Dachterrasse und Duschbad
Gäste-WC im Erdgeschoss
Sanitärkeramik von Villeroy + Boch
Großer Hobbyraum
Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel und getrennten Regelkreisen für Heizung und Warmwasserbereitung
Große Einzelgarage
Ruhige Lage
Top-Zustand

Sonstiges

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV

EA-B, Energieverbrauchskennwert: 138,5 kWh/(m²a),
HZG: Erdgas, Bj. 1999

Energieausweis

  • Ausweisart
    VERBRAUCH
  • Ausstelldatum
    2020-01-08
  • Baujahr
    2000
  • Energieverbrauchskennwert
    138,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Rufen Sie uns an

Tel 089 85 83 78 61

Bitte rechnen Sie 8 plus 9.