München

Verkauft - Elegante Galeriewohnung in ruhiger & grüner Wohnlage

Baujahr
1982
Gesamtfläche
106 m²
Wohnfläche
106 m²
Nutzfläche
106 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Tiefgarage
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Einbauküche
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Keller
Nein
Heizung
Zentral
Objektnummer
1717rg
Kaufpreis
665.000 EUR

Lage

Die von uns exklusiv angebotene Galeriewohnung liegt in Laim, ein sehr beliebter und sympathischer Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt München. Trotz ihrer zentrumsnahen Lage liegt die Wohnung absolut ruhig in grüner Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche kleine Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hirschgarten. Ganz bequem zu Fuß erreichen Sie in nur 10 Minuten eines der schönsten Erholungsgebiete Münchens. Ideal ist der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: so liegen die Haltestellen "Hirschgarten" auf der S-Bahn-Stammstrecke, sowie der U-Bahnhof "Westendstraße" (U4+U5) in kurzer, fußläufiger Reichweite. Die Trambahnhaltestelle "Lautensackstraße" (18+19) ist in nur 2 Minuten unmittelbar erreichbar. Hier (er)leben Sie absolut ruhig und genießen trotzdem das urbane Leben Münchens.

Objektbeschreibung

Ideal geschnitten präsentiert sich die elegante 3,5 Zimmer Galeriewohnung im 2. und 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Garten-Wohnanlage in München- Laim. Das "modern living" trifft perfekt den aktuellen Zeitgeschmack für urbanes Wohnen. Der großzügige Wohnbereich mit breiter Fensterfront und Balkonzugang sowie die partielle Raumhöhe bieten eine Art Loft-Charakter. Weiterhin befinden sich in der "ersten" Ebene eine exklusive Einbauküche, ein modernes, hell gefliestes Duschbadezimmer und das großzügige Schlafzimmer. Alle Räume werden über einen zentrale Diele/Eingangsbereich verbunden. In der Galerieebene, die ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt, befinden sich die Galerie, ein Badewannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer. Durch Ihre Lage über dem zentralen Wohnbereich der 1.Ebene bietet diese Galerie ein ganz besonderes Wohn- und Wohlfühlgefühl.

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

-Heller Wohnbereich mit Galerie
-angenehmes Raum- und Wohnklima
-Hochwertiger Laminatboden in Parkettoptik
-neuwertige, exklusive Einbauküche mit Markengeräten
-absolut ruhiger Wohn- und Schlafbereich
-zwei hell geflieste Badezimmer
-zwei Wohnungseingänge
-Balkon
-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
-Waschmaschinenanschluss
-Lift
-Top-Zustand

Sonstiges

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-V, Energieverbrauchskennwert: 166,80 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Gas, Bj. 2004

Energieausweis

  • Ausweisart
    VERBRAUCH
  • Baujahr
    2004
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    116,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Tel 089 85 83 78 61

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