Gräfelfing

Vermietet - Elegantes & großzügiges Einfamilienhaus in Gräfelfing

Erschliessung
voll erschlossen
Grundstücksfläche
894 m²
Wohnfläche
210 m²
Nutzfläche
260 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Garage
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Heizung
Zentral
Haustyp
Einfamilienhaus
Objektnummer
581520rg
verfügbar ab
02.08.2020
Kaltmiete
3.100 EUR
Nebenkosten
200 EUR

Lage

Die Gemeinde Gräfelfing liegt im sehr begehrten Würmtal westlich von München. Die Gemeinde zählt ca. 13.500 Einwohner und liegt an der Pasinger/Planegger Straße von München nach Planegg. Der Ortsteil Lochham befindet sich an der Friedenstraße übergehend in die Maria-Eich-straße in München-Pasing. Die nächstgelegene Autobahnzufahrt ist die AS Gräfelfing BAB A96. Über den ÖNV ist Gräfelfing-Lochham entweder mit der S-Bahn S6 oder mit dem Bus der Linie 160 an die Landeshauptstadt München bzw. München-Pasing angebunden. Das elegante Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Ortsteil Lochham. Das nähere Umfeld ist geprägt durch eine klassische Wohnbebauung mit großzügigen Grünanlagen und alten Baumbeständen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Kindertagestätten sowie den Schulcampus sind schnell erreichbar. Den benachbarten und sehr beliebten Stadtteil München-Pasing erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Das neu gestaltete Zentrum von Pasing, die Pasing-Arcaden und nicht zuletzt der völlig neu gestaltete ICE- Bahnhof bieten ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Auch hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Pasing- Arcaden sowie zahlreiche Restaurants (z.B. Vapiano und Sausalitos) und Cafés. Ebenso ideal ist die schnell zu erreichende Umgehungsautobahn A995 über die Sie schnell zu allen weiteren wichtigen Autobahnen wie A8 und A9 gelangen und innerhalb von 30 Minuten an den Flughafen München angebunden sind.

Objektbeschreibung

Das repräsentative Einfamilienhaus gefällt durch seine klassische Architektur mit einem elegant zeitlosen Wohnambiente. Der lichterfüllte Livingbereich mit seinen großen Fensterflächen, die moderne und sehr ansprechende Küche, der Dielenbereich mit seinem großzügigen Treppenhaus sowie der schöne Südgarten treffen perfekt den aktuellen Zeitgeschmack für freundliches und entspanntes Wohnen. Vier attraktive Schlafzimmer im Obergeschoss und ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das großzügige Raumangebot ab, das durch große Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt wird. Der sonnige und umlaufende Süd-/Westgarten.... WEITERE INFORMATIONEN Sie möchten mehr zu diesem schönen Objekt erfahren? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

HIGHLIHTS

Lichtdurchflutetes & elegantes Wohnambiente
Optimales Raumklima
Kaminofen
Parkettboden
Moderne Küche mit Sitzgelegenheit
Bodentiefe, weiße Fenster
4 Schlafzimmer im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Große Doppelgarage
Ruhige Lage
Optimale Süd-/Westausrichtung
Top-Zustand
Doppelgarage

Sonstiges

Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Lage etc. geben können.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-B, Energiebedarfskennwert: 186 kWh/(m²a),
HZG: Erdgas, Bj. 1997

HINWEIS: Die Immobilie wird für die Dauer von 3 Jahren (bis 31.7.2023) vermietet.

Energieausweis

  • Ausweisart
    VERBRAUCH
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Energieverbrauchskennwert
    186,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Rufen Sie uns an

Tel 089 85 83 78 61

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