Gräfelfing

Vermietet - Exklusive Villenhälfte in bester Wohnlage Gräfelfing

Baujahr

2000

Erschliessung

voll erschlossen

Grundstücksfläche

400 m²

Gesamtfläche

208 m²

Wohnfläche

150 m²

Nutzfläche

208 m²

Anzahl Zimmer

Garage

Einbauküche

Kabel Sat TV

Keller

Heizung

Zentral

Haustyp

Doppelhaushaelfte

Objektnummer

1517rg

verfügbar ab

01.04.2017

Kaltmiete

2.800 EUR

Nebenkosten

200 EUR

Lage

Die großzügige Villenhälfte liegt zentrumsnah und doch völlig ruhig in Gräfelfing, eine der besten und begehrtesten Wohnlagen am westlichen Stadtrand von München. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind von hier in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein großes Plus ist die optimale Anbindung sowohl an die Münchner City (via S-Bahn oder Autobahn in 20 Minuten) als auch an die traumhaft schönen oberbayerischen Seen (ca. 25 Autominuten) und die Alpen (ca. 60 Autominuten).

Ausstattung

Ausstattung

EG
großzügiges Wohn-Esszimmer mit Feinsteinfliesen und Kamin
helle Küche mit kompletter EBK
Gäste-WC im Eingangsbereich
FBH im gesamten Erdgeschoss
Elegante Sprossenfenster mit Rollläden
Überdachte Terrasse in Südausrichtung

1.OG
2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon
großer & attraktiver Balkon in Süd-Westausrichtung
Exklusives Vollbad mit Fenster, Badewanne , Dusche, Bidet und Fußbodenheizung

DG

großes Dachstudio

KG

Gästezimmer mit eigenem Duschbad
Großer, gefliester Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Heizungskeller

Sonstiges

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-V, Energieverbrauchskennwert: 87,65 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Gas, Bj. 2014

Energieausweis

Ausweisart

VERBRAUCH
Baujahr

2000
mit Warmwasser

Ja
Energieverbrauchskennwert

87,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

C

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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