München

Vermietet - Exklusives Wohnambiente in München-Laim

Erschliessung

voll erschlossen

Grundstücksfläche

1.058 m²

Gesamtfläche

280 m²

Wohnfläche

220 m²

Nutzfläche

60 m²

Anzahl Zimmer

Garage

Einbauküche

Kabel Sat TV

Heizung

Zentral

Haustyp

Einfamilienhaus

Objektnummer

571419mg

verfügbar ab

15.08.2019

Kaltmiete

3.800 EUR

Nebenkosten

250 EUR

Lage

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus liegt in München-Laim, ein sehr beliebter und sympathischer Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt München. Trotz der optimalen zentrumsnahen Lage liegt das Haus ruhig in einer grünen Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie zahlreiche kleine Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Nymphenburger Schloss und Hirschgarten. Ganz bequem zu Fuß erreichen Sie in nur 10 Minuten zwei der schönsten Erholungsgebiete Münchens. Ideal ist der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz: so liegen der U-Bahnhof "Laimer Platz" (U5) und die Trambahnhaltestelle "Fürstenriederstraße" (19) knapp 5 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof "Laim" , welcher ebenfalls fußläufig entfernt ist, bietet einen idealen und schnellen Anschluss an den Flughafen München und die Innenstadt.

Objektbeschreibung

Der lichterfüllte Livingbereich mit seinen großen Fensterflächen, die moderne und sehr hochwertige Siematic Küche mit ihrem offenen Essbereich sowie der schöne Südgarten treffen perfekt den aktuellen Zeitgeschmack für freundliches und entspanntes Wohnen. Drei attraktive Schlafzimmer im Obergeschoss, ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Kinderduschbadezimmer runden das großzügige Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist das helle und hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren, großen Schlafbereich, einer Relax-Zone sowie einem Arbeitsplatz und einem separaten WC.Der sonnige und umlaufende Süd-/Westgarten präsentiert sich als herrlich grüne Outdoor-Oase die zum verweilen einlädt. Das stimmige Innendesign zeichnet dieses Objekt ebenso aus wie die ruhige und schöne Lage innerhalb München-Laims. Die Immobilie wird für 4 Jahre vermietet.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

Lichtdurchflutetes & elegantes Wohnambiente
Optimales Raumklima
Kaminofen
Parkettböden
Moderne Küche mit offenem Essbereich
1 Vollbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fussbodenheizung
1 Badezimmer mit Dusche
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Ankleide im Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoß mit Schlafbereich und Relax-Zone
Gäste-WC im Erdgeschoss
Große Doppelgarage
Ruhige, zentrale Lage
Optimale Süd-/Westausrichtung
Großer, umlaufender Garten

Sonstiges

Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Lage etc. geben können.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-B, Energiebedarfskennwert: 125,4 kWh/(m²a),
HZG: Heizöl, Bj. 1996

Energieausweis

Ausweisart

VERBRAUCH
Ausstelldatum

2019-05-13
mit Warmwasser

Ja
Energieverbrauchskennwert

125,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

D

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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