Neubau oder Modernisierung?
Großes 2-Familienhaus in bester Germeringer Lage
Dieses freundliche 2-Parteienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich in einem erhaltenswerten Zustand. Das Grundstück punktet mit seiner optimalen Süd-/Westausrichtung und bietet mit seinen großzügigen 981 m² eine Fülle von Möglichkeiten und Raum für individuelle Entfaltung. Der pflegeleichte Garten ist ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. Gartenliebhaber können sich hier eine grüne Oase nach den eigenen Vorstellungen erschaffen. Die große Doppelgarage und der davor liegende überdachte Carport bieten reichlich Platz für alle Ihre Fahrzeuge.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige 230 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen von je 115 m². Beide Einheiten zeichnen sich durch großzügige Schnitte aus und bieten ein komfortables Wohngefühl.
Ort
Objekt
Wohnfläche
Nutzfläche
Wohnfläche pro Einheit WE1 & WE2
Grundstücksfläche mit Sondernutzung
Lage/Ausrichtung
Objektzustand
Zusatzinformation
Kaufpreis
Courtage
82110 Germering-Unterpfaffenhofen
Zweifamilienhaus
230 m²
350 m²
115 m²
981 m²
Optimal Süd-West
Gut, renovierungsbedürftig
Auch als Renditeobjekt geeignet
Verkauft
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Lage
Die Lage in Germering-Unterpfaffenhofen ist ideal für Familien und Paare gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Auch die medizinische Versorgung ist exzellent, mit Ärzten, Zahnärzten und einer Apotheke in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind leicht erreichbar, dank der optimalen Verkehrsinfrastruktur. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Gegend fernab vom Straßenlärm und ist von einem pflegeleichten Garten umgeben.
Hier genießen Sie Ruhe und Natur, während Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben. Dank der erstklassigen Anbindung sind Sie schnell am gewünschten Ziel. Die Autobahnanschlussstelle Germering-Süd ist nur 0,9 km entfernt, ebenso wie der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen. Der ICE-Bahnhof München-Pasing liegt in nur 7 km Entfernung, und der Sonderflughafen Oberpfaffenhofen ist schnell erreichbar. Die Bushaltestelle Adalbert-Stifter-Straße befindet sich lediglich 0,2 km entfernt. Die Wohnlage ermöglicht Ihnen eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten: unmitttelbare Umgebung
- Erholung: unmittelbare Umgebung
- Entfernung zur S-Bahn-Station: ca. 10 Minuten zu Fuß
- Linie: S8, Airportline
- Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: 5 Minuten zu Fuß
- Entfernung zur Autobahn: ca. 3 Minuten
- Entfernung zum Airport München: ca. 35 Minuten
Unser Angebot bietet Ihnen drei spannende Optionen:
1.
Baugrundstück für einen Neubau: Mit einer Fläche von 981 m² und gemäß dem B-Plan IG9 haben Sie die Möglichkeit, ein großes Einfamilienhaus oder Doppelhaus zu bauen. In offener Bauweise können bis zu 2 Vollgeschosse mit einer GRZ von 0,30 und einer GFZ von 0,35 erstellt werden. Dies ist eine exzellente Gelegenheit, Ihr Traumhaus von Grund auf zu gestalten.
2.
Erhaltenswerter Bestand: Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen modernisiert werden. Unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit eine wirklich gute Option. Sie können es als Mehr-generationenhaus nutzen, eine der Wohnungen selbst bewohnen und die andere vermieten oder die Nutzung anderweitig nach Ihren Anforderungen gestalten.
3.
Zusätzlich eignet sich die Liegenschaft zur (Kapital-) Anlage. Nach einer Renovierung können die beiden großen Wohnungen ertragreich vermietet werden. Eine Rendite von 3% sollte dabei erzielbar sein.
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in Germering dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, allen Grundrissplänen und Fotos zu.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Ansprechpartner
- Rudolf Graef
- +49 (0)89 858 378-61
- rudolf.graef@graef-immo.de
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