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Neubau-Villenhälfte in traumhafter Hanglage am Wörthsee

Dieses beeindruckende Familiendomizil befindet sich in absolut idyllischer, naturnaher und ruhiger Hanglage in der malerischen Gemeinde Wörthsee, einer äußerst beliebten Gemeinde im 5 Seengebiet westlich von München.
Dank der großzügigen Hangsituation mit 2 Terrassen und einem perfekt als Wohlfühloase angelegten Garten ergibt sich ein einmaliges Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.

Die in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaushälfte bringt ihre ökologisch hochwertige Bauweise auch mit ihrer holzverkleideten Fassade zum Ausdruck.

Die in der Fertigstellung befindliche Villenhälfte fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vermittelt ein außergewöhnlich einladendes Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 250 m² und bietet im Obergeschoss zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einem Bad und ein Schlafzimmer ensuite mit einer Ankleide. Das Obergeschoss ist eigentlich ein Dachgeschoss und ist bis in den First offen gestaltet.

Ein absolutes Highlight ist das Erdgeschoss. Es beeindruckt neben einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und seiner offenen Küche, besonders auch mit einem gefühlt freischwebenden Balkon und einem tollen Blick in den perfekt angelegten Garten. Beides lädt zu einer tiefen Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch sein Untergeschoss, welches durch die Hanglage weitestgehend zu einem 2. Erdgeschoss wird. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine weitere Terrasse, über die man direkt in den Garten gelangt.

Grunddaten

  • Objekt -ID
  • Objekt
  • Objektart
  • Ausrichtung
  • Anschrift
  • Baujahr
  • Anzahl Etagen
  • Zustand
  • Verfügbar
  • 2924RG
  • Neubau Villenhälfte in traumhafter Hanglage
  • Doppelhaushälfte
  • Süd
  • Am Steinberg 32a, 82237 Wörthsee
  • 2024
  • 3
  • Neu/Erstbezug
  • Sofort

Flächen

  • Grundstücksgröße
  • Wohnfläche netto
  • Nutzfläche
  • Gesamtfläche
  • ca. 780 m²
  • ca. 215 m²
  • ca. 35 m²
  • ca. 250 m²

Raumangebot und Ausstattung

  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne-WC
  • Bad mit Dusche-WC
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Gästezimmer
  • Einbauküche
  • Office
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
  • Ausstattung
  • Unterkellert
  • Heizungsart / EnEV
  • 7
  • 3
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • Ja
  • 1
  • Ja
  • Ja
  • Einzelgarage
  • Gehoben bis Luxus
  • Hanglage
  • Zentralheizung / Erdwärmepumpe / A+/ kWh/(m2·a)

Kaufpreis

  • Kaufpreis
  • Käufercourtage
  • 2.150.000 €
  • 2,38% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

  • Helle Feinsteinfliesen in allen Wohnräumen und allen Badezimmern
  • Landhausdiele Eiche verklebt, verlegt in allen Schlafräumen, Ankleide und Treppenhaus
  • Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit grifflosen Holzfronten, einer großen Kochinsel und Bartheke mit black satinierten Arbeitsflächen „Alpinova nero“
  • Ausgestattet mit Miele Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, softclose Auszügen & Türen, Black-Edelstahl-Spülbecken und indirekter LED-Beleuchtung
  • Tageslicht-Masterbad, gestaltet in anthrazit & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer in Mosaik gestalteten Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch und Soft-Close WC
  • Tageslicht-Kinderbad, gestaltet in anthrazit & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco, einer großen Badewanne, einem breiten Waschtisch und Soft-Close WC
  • Gäste-WC mit Fenster (EG), gestaltet in anthrazit & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch und Soft-Close WC
  • Tageslichtbad (UG), gestaltet in anthrazit & Ragno – Creek Feinsteinfliesen in bianco sowie einer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch, Soft-Close WC und Starkstromanschluss für eine Sauna
  • Holz-Alufenster, 3-fach verglast
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit raumweiser Regelung
  • Stumpfeinschlagende Türen im hochwertigen Tectusbandsystem 340
  • Entkalkungsanlage
  • A+ Baufritz Haus in ökologisch & gesunder Holzständerbauweise
  • Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp von SUNPOWER Black
  • Speicher mit 7,5 kWp inkl. Wechselrichter für Notstromversorgung, modulares System (erweiterbar)
  • Wärmepumpe Sole/Wasser mit Erdwärme
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Zisterne mit Regenwasser im Garten
  • Garage mit Sektionaltor und für eine Wallbox vorbereitet

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Steinebach, ein Ortsteil der Gemeinde Wörthsee. Wörthsee ist eine beliebte Gemeinde im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern.
Die Gemeinde liegt am Wörthsee, einem der 5 Seen im „Fünfseenland“ in der Starnberg/Ammersee Region.
Die Region hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland entwickelt, nicht nur weil der Wörthsee einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen ist.

Der direkt am Wörthsee gelegene Ortsteil Steinebach bietet eine fußläufige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und attraktiven Gasthäusern. Kindergärten und die Grundschule gibt es in Wörthsee und Steinebach, weiterführende Schulen finden Sie im nahen Umfeld, so auch die Munich International School in Starnberg oder ein Montessori Kinderhaus und eine Montessori Schule in Inning.
Beliebt ist der Wörthsee nicht nur bei Wassersportlern. Der Golfclub Wörthsee hat national wie international ein hervorragendes Renommee und ist bei vielen Golfern äußerst beliebt.

Die Metropole München erreichen Sie bequem in nur 40 Minuten mit der S-Bahn (S8, Flughafenlinie) über den Bahnhof Steinebach, der sich in 12 Minuten fußläufig oder mit dem PKW in 3 Minuten erreichen lässt. Der Airport München ist in 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Hier genießen Sie alle Vorteile der ruhigen, oberbayerischen Lebensqualität und können gleichzeitig den Puls der Landeshauptstadt München erleben.

Sonstige Hinweise

Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes  Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.

Energieausweis

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

Bedarfausweis: 6,6 kWh(m².a), A+, Erdwärme

 

Rudolf Graef
Immobilienmakler

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