




















Solide Kapitalanlage oder stilvolles Zuhause
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Auf ca. 49m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klassische, gut nutzbare Aufteilung: Ein einladendes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, eine großzügige Diele sowie ein modernes, tageslichthelles Bad mit Dusche, WC und Waschbecken bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,90m² – ungewöhnlich für einen Nicht-Altbau – und verantwortlich für ein angenehm luftiges Raumgefühl. Großformatige Fliesen im Bad sowie gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen unterstreichen das stilvolle und urbane Ambiente.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens – diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit solider Investition.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition – sichern Sie sich jetzt eine attraktive Wohnung in Toplage.
Grunddaten
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Objekt -ID
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Objekt
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Objektart
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Lage
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Anschrift
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Vermietet
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Verfügbar
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2825RG
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2-Zimmer-Wohnung in Toplage
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2 ZKB
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Hochparterre
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Neuhausen-Nymphenburg
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Nein
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Kurzfrisitg
Flächen
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Wohnfläche
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ca. 49m²
Wohndaten
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Zimmer
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit Dusche/WC
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Kellerabteil
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Waschmaschinenanschluss
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Zustand
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Ausstattung
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2
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1
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1
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1
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Ja
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Gut
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Klassisch
Kaufpreis
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Kaufpreis
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Käufercourtage
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439.000 EUR
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3% zzgl. 19% MwSt.
Besonderer Hinweis:
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, sondern auch hervorragend zur Vermietung an eine 2er- Wohngemeinschaft – eine in dieser Lage stark nachgefragte Wohnform.
Lage
Neuhausen – Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lage auf einen Blick:
Toplage in Neuhausen-Nymphenburg, zentrumsnah und ruhig
Ruhige Anwohnerstraße nahe Nymphenburger Straße und Rotkreuzplatz
Vielfältige Einkaufs-, Gastro- und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Hervorragende Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen
Freizeit-Highlights: Schloss Nymphenburg, Olympiapark, Dantebad
U-Bahnstationen Rotkreuzplatz & Maillingerstraße (U1/U7) fußläufig erreichbar
Schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 3 Min.) und Marienplatz (ca. 9 Min.)
Sonstige Hinweise
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in Neuhausen-Nymphenburg dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.
Energieausweis
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Bedarfsausweis: 108 kWh (m².a),
Erdgas
Baujahr Heizung: 2016

Rudolf Graef
Immobilienmakler
Unser Ansprechpartner für Ihre Finanzierung

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Tobias Delißen
Deutsche Bank - +49 152 52591011
- tobias.delissen@db.com
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Baubeschreibung per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich gerne per Post.