Informationen
Ort
Objekt
Wohnfläche
Lage/Ausrichtung
Einbauküche
Stellplatz
Kaufpreis
Courtage
80807 München-Parkstadt Schwabing
3 Zimmerwohnung
72 m²/brutto 75,5 m²
2.Stock/Süd-West
Ja
1 Duplex-Stellplatz
660.000 EUR
2,38 % inkl. 19% MwSt.*
* aus dem verbrieften Kaufpreis
Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten: unmittelbare Umgebung
- Freizeit/Erholung: unmittelbare Umgebung
- Entfernung zur nächsten Trambahnhaltestelle: 1 Minuten Linie 23
- Entfernung zur Autobahn A9: ca. 6 Minuten
- Entfernung zum Flughafen: ca. 30 Minuten
Lage
Die Parkstadt Schwabing ist seit Jahren eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die Parkanlage, die unmittelbar an die Wohnanlage angrenzt, bietet den Bewohnern der Parkstadt Schwabing die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom Trubel der Stadt zu erholen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine hervorragende Infrastruktur. Auch für Familien ist die Lage ideal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 100 m entfernt, jedoch müssen Sie sich keine Sorgen über Lärm machen, da die Schienen gummigelagert sind und somit besonders leise.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Parkstadt Schwabing bestens gewährleistet. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Nähe.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich verschiedene Möglichkeiten. So können Sie beispielsweise im nahe gelegenen Luitpoldpark spazieren oder joggen gehen. Auch das Schwabinger Freibad ist schnell erreicht und bietet an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung.
Objekt
Herzlich willkommen in der Parkstadt Schwabing, einem der beliebtesten Viertel Münchens. Hier erwartet Sie eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihren ca. 72 m² Wohnfläche (brutto ca. 75,5 m²) und einem Balkon Platz für eine kleine Familie bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Vollziegelbaus aus dem Jahr 2002, erbaut von der renommierten Firma Baywobau.
Die Wohnung besticht durch ihre Süd- / Süd-West-Ausrichtung und bietet Ihnen von allen Räumen einen traumhaften Blick auf die Parkanlage. Sie werden sich in der ruhigen und idyllischen Lage der Wohnung schnell zu Hause fühlen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt von der Tiefgarage aus, welche durch einen Lift erreichbar ist. Eine direkte Straße am Haus gibt es nicht, lediglich ein Parkhaus, das für zusätzliche Ruhe sorgt.
Auf ca. 72 m² bietet die Wohnung drei Zimmer und zwei Bäder. Beide Bäder sind raumhoch gefliest und verfügen über einen Handtuchtrockner. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das andere mit einer Duschkabine und einem WC. Die hochwertige Einbauküche in Vollholzausführung inklusive Siemensgeräten, sowie einem Kühlschrank mit Gefriereinheit lädt zum Kochen ein. Alle drei Zimmer sind mit Doussie Parkett ausgestattet, einem besonders hochwertigen Edelkirschparkett. Alle anderen Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Die schöne Wohnung wird auf umweltfreundliche Art und Weise über Fernwärme beheizt, um einen nachhaltigen und klimagerechten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Wohnung verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Die Fenster sind mit Rollläden versehen und es gibt eine erweiterte Steckdosenanzahl, um ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Der überdachte Balkon ist gefliest und spendet dank der elektrischen Markise ausreichend Schatten im Sommer. Ihr Kellerabteil mit Licht und Steckdose bringt zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die 3-Zimmer-Wohnung in der Parkstadt Schwabing ein ideales Wohnambiente mit einer hervorragenden Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.
Highlights
Ca.72m², brutto mit Balkon ca. 75,5 m²
3 Zimmer
2 Bäder, davon:
1 Bad mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
1 Bad mit Dusche mit Duschkabine, WC und Handtuchtrockner
Bäder raumhoch gefliest.
Hochwertige EBK in Vollholzausführung inkl. Siemensgeräten.
Kühlschrank mit Gefriereinheit
Edelkirschparkett
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
Erweiterte Steckdosenzahl
Überdachter, gefliester Wohlfühlbalkon mit elektrischer Markise
Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Lift
HINWEIS:
Diese Immobilie wird exklusiv von Graef Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Nur unser schriftliches Angebot gilt.
Unser Erfolgshonorar beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
EA-V, Energieverbrauchskennwert: 101,2/(m²a),
HZG: Fernwärme, Effizienzklasse C/D
Ansprechpartner
- Rudolf Graef
- +49 (0)89 858 378-61
- info@graef-immo.de
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