Informationen
Ort
Grundstücksgröße
Objekt
Wohnfläche:
Nutzfläche
Ausrichtung
Kaufpreis
Courtage
Verfügbar ab
82152 Krailling-Würmtal
1.153 m²
Traumhaftes Villengrundstück
ca. 280 m²
ca. 350 m²
Süd-West
Verkauft
3,57 %*
Sofort
* aus dem verbrieften Kaufpreis
Anbindung
- Entfernung zur S-Bahn-Station: ca. 5 Minuten
- Linie S6
- Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: 2 Minuten
- Entfernung zur Autobahn A96: ca. 7 Minuten
- Entfernung zum Flughafen: ca. 45 Minuten
- Entfernung zum Marienplatz Landeshauptstadt München: ca. 25 Minuten (S-Bahn S6)
Lage
MAKROLAGE
Die Gemeinde Krailling liegt im Würmtal nordöstlich im Landkreis Starnberg und grenzt an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck. Krailling hat ca. 8000 Einwohner. Das Siedlungsgebiet ist mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Krailling hat dieselbe Postleitzahl wie Planegg und ist trotz der Zugehörigkeit zum LKR Starnberg der Telefonvorwahl von München (089) zugeordnet.
Krailling ist sowohl an die Münchner City via S-Bahn (S6) oder Autobahn (A96) als auch an das oberbayerische Voralpenland (ca. 25 Autominuten zum Starnberger See) und die Alpen (ca. 60 Autominuten nach Garmisch-Partenkirchen) angebunden.
MIKROLAGE
Die offizielle Wohnumfeldtypologie (Quartier) sind statushohe Großstädter und wohlhabende Akademiker, die typische Bebauung sind 1-2 Familienhäuser/Villen.
Das repräsentative Grundstück liegt in einer der begehrtesten und absolut ruhigen Lage von Krailling und ist optimal nach Süd-West ausgerichtet.
Ein weiteres großes Plus: obwohl man in einem äußerst attraktiven Umfeld lebt erreicht fußläufig das Rathaus, die Grundschule sowie den Kindergarten. Das neu und sehr attraktiv gestaltete Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 1 km entfernt oder alternativ liegt das große Ortszentrum von Planegg in nur 1,6 Kilometer Entfernung.
Objektbeschreibung
Es gibt nur wenige Immobilien, die sich in guten Lagen für jeden Wunsch oder Traum eignen. Doch egal ob Sie ein Grundstück suchen um Ihren Traum zu verwirklichen oder eine Immobilie als Wertanlage bauen möchten, hier sind Sie fündig geworden.
Bebaubarkeit*
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan sowie nach § 34 BauGB unter Einhaltung der Abstandsflächenvorgaben. Im Rahmen unserer Objektaufbereitung hat eine Untersuchung unseres Architekten folgende, mögliche Kennzahlen/Eckdaten ergeben:
Wahlweise 1 Einfamilienhaus oder 1 Doppelhaus
1 Garage oder Stellplatz pro Wohneinheit
Variante I
Bebauung mit 1 Einfamilienhaus
Wohnfläche nach DIN ca. 300 bis 340 m²
Nutzfläche ca. 440 m²
Variante II
Bebauung mit einem Doppelhaus
Flächen pro Haushälfte
Wohnfläche nach DIN ca. 150 bis 170 m²
Nutzfläche ca. 220 m²
Bauweise
KG,EG, OG oder KG, EG, OG und DG (kein Vollgeschoss).
Es gibt keine Baumschutzverordnung
*Angaben ohne Gewähr
HINWEIS:
Diese Immobilie wird exklusiv von Graef Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Nur unser schriftliches Angebot gilt.
Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV
Bei diesem Angebot ist die Angabe eines Energiekennwertes nicht erforderlich.
Ansprechpartner
- Rudolf Graef
- +49 (0)89 858 378-61
- info@graef-immo.de
Exposé anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé, vereinbaren einen Termin mit Ihnen oder rufen Sie zurück.
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