Traumhaftes Villengrundstück
in
bester Lage Krailling

Informationen

Ort

Grundstücksgröße

Objekt

Wohnfläche:

Nutzfläche

Ausrichtung

Kaufpreis

Courtage

Verfügbar ab

82152 Krailling-Würmtal

1.153 m²

Traumhaftes Villengrundstück

ca. 280 m²

ca. 350 m²

Süd-West

Reserviert

3,57 %*

Sofort

aus dem verbrieften Kaufpreis

Anbindung

Lage

MAKROLAGE
Die Gemeinde Krailling liegt im Würmtal nordöstlich im Landkreis Starnberg und grenzt an die Landkreise München und Fürstenfeldbruck. Krailling hat ca. 8000 Einwohner. Das Siedlungsgebiet ist mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Krailling hat dieselbe Postleitzahl wie Planegg und ist trotz der Zugehörigkeit zum LKR Starnberg der Telefonvorwahl von München (089) zugeordnet.
Krailling ist sowohl an die Münchner City via S-Bahn (S6) oder Autobahn (A96) als auch an das oberbayerische Voralpenland (ca. 25 Autominuten zum Starnberger See) und die Alpen (ca. 60 Autominuten nach Garmisch-Partenkirchen) angebunden.

MIKROLAGE
Die offizielle Wohnumfeldtypologie (Quartier) sind statushohe Großstädter und wohlhabende Akademiker, die typische Bebauung sind 1-2 Familienhäuser/Villen.
Das repräsentative Grundstück liegt in einer der begehrtesten und absolut ruhigen Lage von Krailling und ist optimal nach Süd-West ausgerichtet.

Ein weiteres großes Plus: obwohl man in einem äußerst attraktiven Umfeld lebt erreicht fußläufig das Rathaus, die Grundschule sowie den Kindergarten. Das neu und sehr attraktiv gestaltete Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 1 km entfernt oder alternativ liegt das große Ortszentrum von Planegg in nur 1,6 Kilometer Entfernung.

Objektbeschreibung

Es gibt nur wenige Immobilien, die sich in guten Lagen für jeden Wunsch oder Traum eignen. Doch egal ob Sie ein Grundstück suchen um Ihren Traum zu verwirklichen oder eine Immobilie als Wertanlage bauen möchten, hier sind Sie fündig geworden.

Bebaubarkeit*

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan sowie nach § 34 BauGB unter Einhaltung der Abstandsflächenvorgaben. Im Rahmen unserer Objektaufbereitung hat eine Untersuchung unseres Architekten folgende, mögliche Kennzahlen/Eckdaten ergeben:

Wahlweise 1 Einfamilienhaus oder 1 Doppelhaus
1 Garage oder Stellplatz pro Wohneinheit

Variante I
Bebauung mit 1 Einfamilienhaus
Wohnfläche nach DIN ca. 300 bis 340 m²
Nutzfläche ca. 440 m²


Variante II
Bebauung mit einem Doppelhaus

Flächen pro Haushälfte
Wohnfläche nach DIN ca. 150 bis 170 m²
Nutzfläche ca. 220 m²

Bauweise

KG,EG, OG oder KG, EG, OG und DG (kein Vollgeschoss).

Es gibt keine Baumschutzverordnung

*Angaben ohne Gewähr

 

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HINWEIS:

Diese Immobilie wird exklusiv von Graef Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Nur unser schriftliches Angebot gilt.

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV

Bei diesem Angebot ist die Angabe eines Energiekennwertes nicht erforderlich.

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