Hier verwirklichen Sie Ihre Wohnträume

für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Informationen

Baujahr

Wohnfläche

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Tiefgarage

Anzahl Stellplätze

Einbauküche

Kellerabteil

Heizung

Objektnummer

Verfügbar ab

Kaufpreis

TG-Stellplatz

1979

63 m²

2

1

1

Ja

1

Nein

Ja

Zentral

1921MG

ab sofort

Verkauft

Verkauft

*inkl. Instandhaltungsrücklage

Anbindung

Lage

Makrolage
Der Stadtbezirk Aubing-Westkreuz befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München.
Das zentrumsnahe Stadtviertel bietet ein urbanes Wohnen mit großem Erholungspotential.
Einbezogen in eine Infrastruktur in der alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Sportanlagen in bequemer Gehnähe zu finden sind, gestaltet sich das Leben somit weitgehend befreit vom üblichen Alltagsstress.
Die Verbindung zur Münchner Innenstadt wird mit der S-Bahn S8 und S6 über die Station Westkreuz optimal gewährleistet. Die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 15 Minuten. Alternativ liegt erreicht man über den folgenden Haltepunkt den Münchner Stadtteil Pasing, eine der beliebtesten Cityrandlagen Münchens.
Das neu gestaltete Zentrum, die Pasing-Arcaden und nicht zuletzt der völlig neu gestaltete ICE- Bahnhof bieten ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Mikrolage
Das Objekt liegt sehr ruhig in einer grünen Wohnanlage westlich des S-Bahnhofes Westkreuz. Ausgedehnte Grünanlagen zusammen mit einer ausgewogenen Bebauung bieten ein Parkähnliches Ambiente.

Objektbeschreibung

Die großzügig und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im2.Stock eines 1979 in gesunder Ziegelbauweise errichteten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist über einen Lift bequem zu erreichen und empfiehlt sich durch ihren guten Schnitt im Zusammenspiel mit ihren hellen Räumen. Als besonderes Highlight darf die sonnige Loggia bezeichnet werden, die zu jeder Tageszeit zum verweilen und erholen einlädt.

Unser Angebot sollte modernisiert werden. Um diese Arbeiten zu erleichtern und Kosten zu sparen, wurde in dem Schlafzimmer, der großzügigen Diele und der Küche der Bodenbelag bereits entfernt. Somit kann mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume schnell begonnen werden. Im Wohnzimmer ist ein massiver Echtholzparkett verlegt, der problemlos noch mehrmalig geschliffen und versiegelt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist noch im Original-zustand und freut sich auf eineRenovierung.  Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits im Badezimmer vorhanden. Die Einbauküche wurde ebenfalls entfernt, so dass auch hier einer zügigen Neugestaltung nichts im Wege steht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Haus befinden sich ein Lift, Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten.
Der gut dimensionierte Tiefgaragenstellplatz liegt gut platziert in der Nähe zum Hauseingang. Es handelt sich hier um einen vollwertigen Stellplatz, kein Duplex-Parker.

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Highlights

  • Helles Wohnambiente
  • GuteGrundrissgestaltung
  • Neue Kunstoffenster aus dem Jahre 2019
  • Fassadensanierung 2019
  • Heizungssanierung 2019
  • Für eine Modernisierung vorbereitet
  • Loggia mit Blick ins Grüne
  • Süd-/Westausrichtung
  • Lift
  • TG-Stellplatz
  • Grüne Wohnlage
  • Optimale Anbindung an den ÖNV

 

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-V, Energiebedarfskennwert: 140 kWh/(m²a), HZG: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger 2001

Energieausweis

  • Ausweisart Verbrauch
  • Ausstelldatum 2018-05-28
  • Energieeffizienzklasse E

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