Potenzielle Hauskäufer befinden sich häufig in einer schwierigen Situation. Sie stoßen immer wieder auf die Immobilie ihrer Träume, jedoch scheitert es oft an der Finanzierung. Andererseits steht die Finanzierung bereits, aber potenzielle Käufer sind unsicher, welche Anforderungen ihre Wunschimmobilie erfüllen sollte und welche Kompromisse sie bereit sind einzugehen.
Je höher Ihr Eigenkapitalquote ist, desto geringer ist das Risiko einer Überschuldung durch übermäßige hohe monatliche Zinsbelastungen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten genau kennen, d.h. Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben sowie den Betrag, den Sie monatlich zurückzahlen können. Eine Beratung bei Ihrer Bank kann Ihnen hierbei helfen. Wenn alles stimmig ist, lassen Sie sich von Ihrer Bank eine Finanzierungszusage ausstellen, welche Sie dem Verkäufer vorlegen können.
Welche Pläne haben Sie für Ihre Zukunft und insbesondere bezüglich Ihrer Immobilie? Ist ein Familienzuwachs geplant? Ist die neue Immobilie nur als vorübergehende Lösung für fünf bis zehn Jahre gedacht? Welche spezifischen Anforderungen haben Sie an Ihr neues Traumhaus oder Ihre Traumwohnung?
Möchten Sie ein- oder mehrstöckig wohnen? Soll eine Südausrichtung und ein Balkon vorhanden sein? Bevorzugen Sie ein Haus mit Fernblick oder eine Eigentumswohnung inmitten der Stadt? Eine professionelle Unterstützung durch einen Immobilienmakler vor Ort kann Ihnen bei der Suche nach der geeigneten Immobilie behilflich sein. Hierbei steht Graef Immobilien Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Es empfiehlt sich, vor der Besichtigung alle Dokumente, die vom Verkäufer und Makler bereitgestellt wurden, sorgfältig zu prüfen und zu verstehen. Bei Unklarheiten oder Fragen sollten Sie diese schriftlich notieren und bei der Besichtigung persönlich ansprechen.
Besonderes Augenmerk sollte auf wichtige Dokumente wie den Energieausweis und die Baupläne sowie auf die Aufteilung des Objekts und eventuelle Mängel vor Ort gelegt werden. Es ist ratsam zu überprüfen, ob der Zustand und die Ausstattung der Immobilie mit den im Exposé beschriebenen Informationen übereinstimmen. Eine zweite Besichtigung zu unterschiedlichen Tageszeiten kann dazu beitragen, den Umgebungslärm realistisch einzuschätzen.
Nachdem sich Käufer und Verkäufer auf einen Preis geeinigt haben, muss der Kaufvertrag notariell beglaubigt werden. Der Notar wird in der Regel entweder vom Makler oder vom Käufer ausgewählt und erstellt den Kaufvertrag. Dabei werden individuelle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer separat festgehalten.
Nachdem Sie und der Verkäufer den Kaufvertrag geprüft haben, wird ein Termin beim Notar vereinbart. Dieser liest den Vertrag vor und gibt Ihnen und dem Verkäufer die Möglichkeit, Änderungen anzubringen. Gewünschte Änderungen werden vom Notar handschriftlich hinzugefügt und verlesen.
Abschließend wird der Kaufvertrag von beiden Parteien unterschrieben.
Bei der Übergabe der Immobilie werden sämtliche Schlüssel und Dokumente übergeben. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass die Immobilie in dem vereinbarten Zustand übergeben wird.
Ab diesem Zeitpunkt obliegt dem Käufer die Verantwortung für die Begleichung der anfallenden Betriebskosten.
Rechtlicher Hinweis:
Dieser Artikel stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Lassen Sie Ihre individuellen Sachverhalte von einem Rechtsanwalt und/oder einem Steuerberater prüfen.