Es gibt verschiedene wertsteigernde Investitionen, die Sie in Ihrer Immobilie tätigen können. Zu den häufigsten zählen Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Beschaffenheit, wie beispielsweise die Isolation von Wänden und Dachflächen. Auch die Erneuerung oder der Austausch von Fenstern und Türen sowie Heizkörpern kann sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken und damit den Verkaufswert steigern. Ebenfalls beliebt ist die Erneuerung der Außenfarbe des Hauses.
Mehr als die Hälfe der durchgeführten wertsteigernden Maßnahmen macht, der Neuanstrich der Fassade aus. Ein frischer Neuanstrich der Immobilie macht sie für den potenziellen Käufer attraktiver. Neben dem optischen Vorteil kann es je nach Objekt sinnvoll sein, auch sinnvoll sein in eine energetisch effizientere Dämmung und Isolierung zu investieren. Somit hat man bei gleichem Aufwand in zweifacher Hinsicht den Immobilienwert gesteigert.
Auch die Erweiterung oder Modernisierung von Wohn- und Nutzflächen kann sich positiv auf den Verkaufswert Ihrer Immobilie auswirken. Durch die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, beispielsweise durch einen Anbau oder Ausbau von Terassenflächen, lässt sich der Wert einer Immobilie signifikant erhöhen. Gleiches gilt für die Modernisierung bestehender Räume, wie beispielsweise durch eine neue modernere Küche oder ein neues Badezimmer.
Objekte mit einem gepflegten Garten, können laut einer Studie zwischen 7% und 18% mehr Verkaufserlös erzielen.
Besonders wertsteigernd gelten Immobilien mit Wegen, die aus Natursteinen bestehen, welche gepflegten Rasenflächen, optisch ansprechenden Bäume und Büsche in der Außenanlage haben. Wasserelemente wie Springbrunnen oder ein Pool können ebenfalls zu einer Erhöhung des Verkehrswertes führen. Alte Gartenmöbel, welche optisch nicht mehr zum neuen Anstrich der Immobilie passen, sollten durch neue moderne Exemplare ausgetauscht werden.
Insbesondere bei älteren Liegschaften, kann die Neugestaltung des Gartens zu einer deutlichen Steigerung des Immobilienwertes führen.
Der Unterschied zwischen Wertsteigerung und Werterhalt ist, dass Wertsteigerung den aktuellen Marktwert einer Immobilie erhöht, während Werterhalt denselben bewahrt. Die Ursachen für eine Wertsteigerung können unter anderem Verbesserungen am Gebäude selbst, an der allgemeinen gestiegenen Nachfrage nach Immobilien in der Region liegen.
Werterhalt hingegen ist in erster Linie darauf ausgerichtet, den aktuellen Wert einer Immobilie zu bewahren und eventuelle Verluste durch Preisrückgänge am Immobilienmakler oder Abnutzung zu minimieren. Dies kann durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, Modernisierungen oder der Pflege der Immobilie erreicht werden.
Rechtlicher Hinweis:
Dieser Artikel stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Lassen Sie Ihre individuellen Sachverhalte von einem Rechtsanwalt und/oder einem Steuerberater prüfen.