Informationen
Ort
Objekt
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
Grundstücksgröße
Lage/Ausrichtung
Objektzustand
Kaufpreis
Courtage
82216 Maisach Lkr. Fürstenfeldbruck
2 bis 3 Parteienhaus
220 m² (auf 340 m² erweiterbar)
155 m²
375 m²
1.635 m²
Gute Wohnlage/Süd-West
Gut, renovierungsbedürftig
1.290.000 EUR
3,57 % inkl. 19% MwSt.*
* aus dem verbrieften Kaufpreis
Gallerie
Das Objekt
Willkommen in Maisach, einer malerischen Gemeinde im Herzen von Bayern. Hier bieten wir Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein charmantes 2-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück deutlich unter dem Bodenrichtwert zu erwerben.
Das Objekt in 82216 Maisach besitzt eine Grundstücksfläche von 1.635 m² und bietet eine Wohnfläche von 220 m² zzgl. Nutzflächen von ca. 155 m², insgesamt somit 375 m². Das Haus ist in einem erhaltenswerten Zustand und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Immobilienkäufer, die nach einem zukunftssicheren Investitionsobjekt zu einem erschwinglichen Preis suchen. Eine Immobilie muss nicht immer neu sein und neu bauen ist nicht jedermanns Sache – aus ökologischer Sicht ist die Sanierung eines Bestandsobjektes besonders nachhaltig.
Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten: unmittelbare Umgebung
- Freizeit/Erholung: unmittelbare Umgebung
- Entfernung zum S-Bahnhof: 15 Minuten zu Fuß, Linie S33
- Entfernung nächste Bushaltestelle: 5 Minuten
- Entfernung zur Autobahn A8: ca. 9 Minuten
- Entfernung zum Flughafen: ca. 30 Minuten
Lage
Das Grundstück befindet sich in Maisach, einem Ort im Landkreis Fürstenfeldbruck, der für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Maisach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und die B2, die schnell nach München und in andere umliegende Städte führen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der S-Bahnhof Maisach (S3) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut, in Maisach gibt es mehrere Ärzte und Apotheken. In Maisach selbst gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Dabei nicht zu vergessen ist die Privatbrauerei Maisach, ein Landbrauerei mit großer Tradition und seinem berühmten Räuber Kneissl -Bier.
Für Familien mit Kindern ist Maisach ein ausgezeichneter Ort zum Leben, da es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten bietet. In der Nähe befinden sich auch viele Seen und Wälder wie den Maisacher Wald, der zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre jährlichen Feste und Veranstaltungen, wie das Maisacher Volksfest und der Maisacher Christkindlmarkt, die das ganze Jahr über stattfinden.
Fazit:
Dieses 2-Familienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit, mit überschaubaren Investitionen eine hohe Wohnqualität zu schaffen. Das Potenzial des Hauses ist enorm, und durch nachhaltige Investitionen kann langfristig in die Zukunft investiert werden. Mit seinem freundlichen Erscheinungsbild und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus Raum für Kreativität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein wichtiger Aspekt, der bei der Planung berücksichtigt werden sollte, ist die Nachhaltigkeit. Die Umsetzung von nachhaltigen Bauprojekten ist heute wichtiger denn je, da sie dazu beitragen, Energie und Ressourcen zu sparen und die Umwelt zu schützen.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV
Ansprechpartner
- Rudolf Graef
- +49 (0)89 858 378-61
- info@graef-immo.de
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