Die Preise für Immobilien sind je nach Region leicht bis stark rückläufig, was prinzipiell für Käufer von Vorteil ist. Der Immobilienmarkt hat sich seit dem Beginn der Zinserhöhungen im April 2022 nach und nach von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt gewandelt. Dennoch ist es wichtig anzumerken, dass nicht jeder potenzielle Käufer von den gesunkenen Preisen profitiert.
Die gestiegene Angebotsvielfalt auf dem Immobilienmarkt ermöglicht es den Käufern, selektiver bei der Auswahl ihrer zukünftigen Immobilie vorzugehen. Die Hauptthematik für die meisten potenziellen Käufer ist jedoch, der aktuell zwischen 3,5 % und 4 % vorherrschende Zinssatz, der es schwieriger macht, Immobilien mit wenig Eigenkapital zu finanzieren. In einigen Fällen gibt es für Käufer jedoch die Möglichkeit über den Preis zu verhandeln, z. B. wenn die individuellen Präferenzen nicht vollständig erfüllt werden.
Generell ist festzuhalten, dass der Immobilienmarkt in der Metropole München relativ robust ist. Im Zeitraum zwischen Mai und November 2022 erlebte München einen Rückgang der Immobilienpreise um etwa 6%. Dieses Phänomen spiegelt die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt realistisch wider und bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, attraktive Angebote zu finden.
Trotz des Rückgangs der Immobilienpreise zeigen sich die Immobilienmakler in München und Umgebung grundsätzlich zuversichtlich. Objekte in zentralen und begehrten Lagen mit hochwertiger Ausstattung und Immobilien, die energetisch auf dem aktuellen Stand der Technik sind, können selbst in schwierigen Zeiten zu den mehr oder weniger „alten Preisen“ verkauft werden.
Es gibt seit der Zinswende eine neue Gruppe an Immobilienkäufern, die sogenannten „Cash-Käufer“, also diejenigen, die sich ohne Bankfinanzierung bar, die Immobilien kaufen können. Vielmehr verfügen diese Käufer über ausreichende finanzielle Mittel und können den Kaufpreis in bar begleichen. Diese Tatsache ermöglicht es ihnen, flexibel zu handeln und schnell auf attraktive Immobilienangebote zu reagieren. Insbesondere in Metropolen wie München und dem Münchner West zeigt sich diese besondere Käufergruppe präsent, weil sie langfristig von höheren Immobilienpreisen in der Landeshauptstadt von Bayern ausgehen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieser Artikel stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Lassen Sie Ihre individuellen Sachverhalte von einem Rechtsanwalt und/oder einem Steuerberater prüfen.