Informationen
Ort
Objekt
Wohnfläche
Lage/Ausrichtung
Kaufpreis
Courtage
82216 Maisach Lkr. Fürstenfeldbruck
Baugrundstück
1.635 m²
Gute Wohnlage/Süd-West
1.350.000 EUR
3,57 % inkl. 19% MwSt.*
* aus dem verbrieften Kaufpreis
Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten: unmittelbare Umgebung
- Freizeit/Erholung: unmittelbare Umgebung
- Entfernung zum S-Bahnhof: 15 Minuten zu Fuß, Linie S33
- Entfernung nächste Bushaltestelle: 5 Minuten
- Entfernung zur Autobahn A8: ca. 9 Minuten
- Entfernung zum Flughafen: ca. 30 Minuten
Lage
Das Grundstück befindet sich in Maisach, einem Ort im Landkreis Fürstenfeldbruck, der für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Maisach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und die B2, die schnell nach München und in andere umliegende Städte führen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der S-Bahnhof Maisach (S3) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut, in Maisach gibt es mehrere Ärzte und Apotheken. In Maisach selbst gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Dabei nicht zu vergessen ist die Privatbrauerei Maisach, ein Landbrauerei mit großer Tradition und seinem berühmten Räuber Kneissl -Bier.
Für Familien mit Kindern ist Maisach ein ausgezeichneter Ort zum Leben, da es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten bietet. In der Nähe befinden sich auch viele Seen und Wälder wie den Maisacher Wald, der zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre jährlichen Feste und Veranstaltungen, wie das Maisacher Volksfest und der Maisacher Christkindlmarkt, die das ganze Jahr über stattfinden.
Objekt
Willkommen in Maisach – einem wunderschönen Ort in der Region Fürstenfeldbruck. Wir freuen uns, Ihnen ein großes Grundstück mit Altbestand in Maisach anbieten zu können, das perfekt für den Neubau eines Doppelhauses oder eines Mehrfamilienhauses geeignet ist. Mit einer Gesamtfläche von 1.635 Quadratmetern und einer Bruttogrundfläche von 540 Quadratmetern bietet dieses Grundstück viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Egal, ob Sie ein Doppelhaus, ein 2-Familienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein Mehrparteienhaus mit 4 bis 6 Wohnungen bauen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Grundstück besitzt laut Bebauungsanalyse eine Gesamtwohnfläche von 340 Quadratmetern (ohne Terrasse, Balkon, Erker und Keller) und verfügt über einen wunderschönen Garten mit mehreren offenen und geschlossenen Schuppen, die bei Bedarf ausreichend Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien bieten können. Der Altbestand auf dem Grundstück kann abgerissen werden, um Platz für Ihr neues Wohnprojekt zu schaffen.
Die Besonderheit des Grundstücks ist seine optimale Lage und Größe. Es eignet sich perfekt für den Neubau eines Doppelhauses, einem 2-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus oder einem Mehrfamilienhaus mit 4 bis 6 Wohnungen.
Eckdaten Bebauung*
Planung §34 BauGB Abs.1
Mögliche Bebauung/Nutzung: Mehrfamilienhaus, Doppelhaus, Dreispänner
Mögliche Wohnfläche: 340 m² ohne Terrassen, Balkone, KG-Flächen, Erker u. Gauben
Geschoßfläche (GF) 360 m²
Bruttogeschossfläche (BGF) 540 m² nach DIN 277
Anzahl Vollgeschosse II (=E+I+D)
Wohneinheiten: ohne Beschränkung
Altbestand: Ja
*Alle Angaben ohne Gewähr
Fazit:
Dieses Grundstück ist eine hervorragende Gelegenheit für einen Neubau ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Mit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und einer idealen Lage, die Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bietet, ist es eine perfekte Wahl für Käufer, die nach einem flexiblen und vielseitigen Grundstück suchen.
Zusammenfassend bietet dieses Grundstück mit Altbestand in Maisach eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einer Investitionsmöglichkeit in einer hervorragenden Lage suchen. Der Kaufpreis von 1,35 Millionen Euro ist angesichts des Potenzials und der Gegebenheiten des Grundstücks äußerst fair und liegt mit 825 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Bodenrichtwert von 1.500 Euro.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Grundstück persönlich zu besichtigen und sich von seinem Potenzial für ein zukünftiges Wohnprojekt zu überzeugen. Wenn Sie an dieser einzigartigen Gelegenheit interessiert sind, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir beraten Sie gerne und helfen Ihnen bei der Realisierung Ihrer Pläne.
Ansprechpartner
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Es liegt kein Energieausweis vor.
- Rudolf Graef
- +49 (0)89 858 378-61
- info@graef-immo.de
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